臨近年尾，多間地產代理陸續回顧今年樓市，並展望明年市場走勢。中原地產昨日表示，截至11月，本港今年一手私宅成交達1.88萬宗，料全年有望突破2萬宗；二手方面，首11個月暫錄約3.58萬宗成交，創4年新高，全年成交量預計可達約3.9萬宗。反映二手樓價的中原城市指數CCL最新報143.03點，今年來累升3.92%，顯示樓價已觸底回升，預期全年CCL有望錄約5%升幅，扭轉過去3年頹勢，亦是自2021年後首次出現樓價及租金雙軌上升，標誌着「價跌租升」的時代正式結束。展望明年在利好因素推動下，全年樓價有望升約15%，一手成交料維持2萬宗高位，二手成交料達5萬宗。
●香港文匯報記者 曾業俊
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨指出，明年香港住宅市場將受環球經濟、私宅供應及特區政府政策等三大利好因素推動。首先，環球經濟方面，美元指數從年初至今已累跌約8%，加上地緣政治波動，資金流向實物市場避險，惟香港樓價仍較2021年高位低逾兩成，反映現時港樓已經觸底，更兼具追落後條件及保值能力，料可吸引投資者趁低吸納。此外，自聯儲局重啟減息周期以來，現時香港最優惠利率已重返加息周期前水平，惟租金持續高企，令本港再現「供平過租」的情況，料將進一步刺激市民租轉買的意慾。
一手庫存降至約1.9萬伙創新低
另一方面，今年本港經濟復甦勢頭明確，第三季GDP按年增長3.8%，港股年內低位反彈逾40%，最高重上27,000點，帶來財富效應推高置業信心；同時，截至9月底本港銀行的存款總額達19.14萬億元，較去年底累增10.2%，龐大儲蓄資金有望轉化為實際購買力。
他續指，私人住宅供應量方面，過去兩年發展商投地審慎且施工放緩，相信未來供應難以達標。目前一手庫存已降至約1.9萬伙，預計明年首季將跌至1.8萬伙，為逾2年半新低。隨供需缺口持續擴大，發展商無需割價傾銷，一手定價將轉為進取，促使買家回流二手市場，預計2026年一手成交平穩，二手成交宗數則向升。
至於政策方面，自2024年全面「撤辣」、政府積極推行各項搶人才政策及放寬新資本投資者入境計劃（CIES）以來，非本地買家的入市門檻大幅降低。今年首11個月普通話拼音買家的私宅入市個案錄約1.25萬宗，涉資1,256億元，料全年可達1.38萬宗及1,380億元，雙雙創歷史新高。此類買家入市佔比亦顯著提升，由「撤辣」前約16%，大幅上升至現時約25%。展望來年，在樓價已確認觸底，且息口有望進一步下行，料將吸引更多非本地買家趁低吸納，明年此類交投升勢持續。
料明年二手成交升三成達5萬宗
展望2026年香港住宅市場，陳永傑認為，2025年樓市整體回暖，為後市復甦奠定穩健基礎，在上述三大利好因素共同推動下，預測明年樓市將處於反彈初期，各項數據有望顯著回升，料全年樓價有約15%的升幅。成交量方面，一手市場預計可維持2萬宗高位；二手方面，受惠於一手樓價上升及減息效應，料成交量會躍升近三成，達5萬宗。反映二手樓價的CCL則料升15%至164點，惟與2021年8月191.34點歷史高位，仍存在約14%差距。至於租金升勢將會延續，料2026全年租金將升5%，增幅與今年相若。
問及大埔宏福苑火災有否影響樓市交投，尤其是舊樓市場，陳永傑指火災屬不幸事件，相信社會終會復常。
另一方面，中原地產住宅部今年營業額料達38億元，較去年約34億元增加，明年目標為41.8億元；目前設有330間分行，明年人手及分行目標將增加10%至360間及4,900人。
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