遠東發展看好樓市 三大因素撐見底

邱達昌：內地購買力流入 新盤大賣 部分開始加價

今年以來本港樓市交投向好，業界預估香港樓市已見底。遠東發展（0035）執行董事、主席兼行政總裁邱達昌近日接受傳媒訪問表示，三大因素支撐香港樓市將「Come Back」。第一，美國減息步伐料持續；第二，按經驗所得，每逢租金水平貼近供樓水平，地產就差不多見底；第三，新樓備受內地買家喜愛，最近數據指近40%至50%的新樓買家為內地客，如果人民幣持續向上，美元因減息而走弱，內地購買力會繼續流入本港樓市，他留意到目前幾個地產商已開始加價，預計今年新盤成交有機會突破2萬個單位。

●香港文匯報記者 莊程敏

對於集團與新世界發展合作的新盤「柏蔚森」，執行董事兼聯席董事總經理邱詠賢指，項目已累計售出792伙，共套現近56億元，所得資金預計可足夠覆蓋項目建築貸款，項目總虧損也會較原本預期的30億元有所減少。邱詠賢表示售價「超抵」，近乎同區新樓中最低價，相信未來項目會有3%至4%加價空間。邱達昌早前曾表示「柏蔚森」項目的撇賬是「無可辦法」，因預測成本為每呎約23,500元，但低層單位每呎僅售約19,000元，與合作夥伴新世界協商後決定優先去貨回款清還48億項目負債，即使「蝕本都要賣」。

邱達昌亦透露，正與政府商討藍地站及荃灣油柑頭兩幅地皮的補地價事宜。西營盤桂香街項目最終有可能扭虧，甚至有機會將2億元減值回撥。他對旗下住宅項目銷售，及上海商舖和長租公寓項目的租賃增長潛力保持信心。

受惠盛事經濟 旗下啟德酒店入住佳

執行董事兼聯席董事總經理邱詠筠指出，中日關係緊張對香港零售業影響不大，日本來港旅客一向不多，香港正推行「盛事經濟」，受惠多位紅星開演唱會，旗下位於啟德的酒店入住情況理想，房價可從平日千餘港元大幅上漲至4,000至5,000元，預計未來亦有不少體育運動盛事帶動酒店入住率。

有消息指銀行要求中小型發展商提供抵押品或擔保等信用提升安排，邱達昌表示，集團與各間大型銀行關係良好，且有充足現金流及多元化收入，無需額外信用增級。他重申，集團未來將繼續出售非核心資產以降低負債比率，目標兩年內將經調整槓桿比率降至約50%。

未來將繼續出售非核心資產減債

首席財務總監兼公司秘書張偉雄表示，集團持有近27億元無抵押短期企業貸款，其中半數已獲銀行轉倉（Rollover），有部分已還款，餘下未轉倉貸款不涉及今年到期。集團早前訂立不具約束力協議，擬出售珀斯麗思卡爾頓酒店權益。邱詠筠表示，未來將繼續出售非核心資產減債，3至4星級酒店為主要出售對象。

談到最近發生的大埔宏福苑火災，邱達昌表示香港有很多善心人，集團及旗下帝盛酒店集團早前亦宣布，將捐出總價值1,000萬元的資金及物資，包括500萬現金及帝盛酒店集團與「啟航1331」共同提供超過500間免費客房，為期至少一個月。為避免同類事件發生，地產建設商會已開會討論在建築地盤內全面禁煙的安排，邱達昌對此舉表示支持。

遠東發展早前公布截至9月底的中期業績，待售物業減值虧損1.93億元。期內集團虧損最多9.9億元，按年擴大最多約29%。虧損擴大，主要是物業銷售減少及各項減值虧損所致。截至9月底，經調整淨資產負債比率為64.9%，銀行貸款、債券總額減少5.6%至239.45億元。集團上個財年虧損達12.8億元，邱達昌形容為「20年來最差的業績」。