筍盤被消化 周末預約睇樓量稍減

筍盤被消化 周末預約睇樓量稍減

香港文匯報訊 在利率趨下行及經濟向好帶動下，香港整體樓市近期穩步回升，但地產代理行普遍指出市面上筍盤被消化，加上業主叫價轉為進取，11月最後一個周末（11月29日至30日)預約睇樓量，按周微減。當中，中原地產本周末十大屋苑合共錄得468組預約睇樓量，按周微減0.6%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月經中原促成的二手買賣宗數較上月同期多約24%，反映購買力已擴至全港二手物業。中原地產十大屋苑11月呈量跌價升局面，全月錄得175宗成交，按月減少19.7%，僅美孚新邨及黃埔花園交投量增加。成交呎價方面，太古城受個別個案影響錄跌幅，其他9個屋苑均錄升幅。

美聯物業高級董事布少明亦指出，樓市基調及氣氛良好；而二手市場由於筍盤消化，盤源收窄，導致二手睇樓活動稍見放緩。根據美聯物業分行統計，15個指標屋苑周末預約睇樓量錄得約542組，較上周末571組按週減少約5.1%，為6周低位。至於11月份十大指標屋苑暫錄得約173宗買賣成交，較10月份錄得約212宗，減少約18.4%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，周末部分新盤延後推出，市場普遍預期息口繼續走低，不過由於二手盤源價高量少，需要時間補充放盤，周末預約睇樓量按周減少，惟已連續六周在1,300組或以上窄幅徘徊。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,310組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,335組減少1.9%。

此外，香港置業研究部董事王品弟指出，多個新盤接連登場並錄得理想銷情，進一步鎖緊市場購買力，即使本周末新盤推售有所延遲，市場氣氛依然熾熱。近月樓價持續攀升，市場信心轉強，住宅交投保持活躍，預計今年樓價將維持升勢。在整體氣氛正面支持下，預期第四季一二手市場交投將持續暢旺。周末十大指標屋苑預約睇樓量按周微跌0.9%。