港上季負資產減至3.14萬宗 5季最少

香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港經濟增長加快，樓價回升，樓市負資產個案也同步減少。金管局昨公布，今年第三季負資產個案錄得31,449宗，涉及金額1,567.58億元。對比第二季錄得的37,806宗及1,901.61億元，宗數及金額按季分別減少6,357宗（16.8%）及334.03億元（17.6%），連跌兩季，創近5個季度新低。

絕大部分業主供款能力穩健

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，自2月份《財政預算案》宣布放寬物業印花稅的稅階，樓市交投隨即回暖，樓價亦稍有回穩，根據差估署資料，本港私人住宅售價指數連升4個月，9月份指數更創14個月新高。另外，根據按揭證券公司資料顯示，首9個月新取用按揭保險報5,411宗，比去年同期減少31.1%，創近9年首9個月新低。鑑於樓價有所回升，選用較高按揭成數的買家顯著減少，使負資產個案按季亦有所回落。

曹德明續指，雖然近月拆息反覆徘徊3厘半水平，但本港銀行於9月及10月已兩度下調最優惠利率，預期美聯儲12月仍有減息機會，屆時本港拆息或將跟隨回落。息口回落至合理水平，有利經濟進一步復甦，將為樓市帶來提振作用，並將逐步加快用家及投資者入市步伐。曹德明指，樓市仍有機會繼續回穩，負資產個案仍有回落空間。曹德明認為，負資產個案中超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.24%，仍屬低水平，顯示絕大部分業主的供款能力仍穩健。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，季內樓價逐步回升帶動估值上揚，令早前一些負資產之物業價值回升至高於按揭欠額，遂脫離負資產行列，令負資產數字減少。今年樓巿持續穩中向好，樓價在第二季回穩後，第三季樓價平均按季再上升2%至3%，令第三季末負資產數字繼續減少。

展望後市，王美鳳表示，今年樓市出現更多元化客源，出現近年少見的持續承接力，加上股市熱帶動套股換樓尋求穩定回報意慾增，料樓市升勢於第四季延續，樓價繼續溫和回升，預期第四季負資產數字將繼續回落。

貿戰休兵銀行減息有利樓價

反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報141.29點，按周升0.14%，是反映貿易戰再度升溫當周市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，9月重啟減息後，樓價走勢向好，而前日（10月30日）美國及本地銀行宣布年內第二次減息，中美元首會面釋放正面信息，料短期樓價繼續逐步上升。第四季CCL向上挑戰143.02點。