本季總供地6420伙 官地僅推570單位

特區政府昨公布今季（2025/26年度第三財季）賣地計劃，發展局局長甯漢豪昨表示，將推出一幅住宅地招標出售，提供570個單位，位於九龍佐敦谷彩興路地皮，中標發展商需要興建社福設施，業界料每呎樓面地價介乎4,000至6,000元。綜合各個來源今季預計提供合共6,420伙住宅，首三季合共可提供12,430伙，佔全年賣地目標94%。甯漢豪表示，樂見供應有良好進展，私人市場氣氛活躍，政府會繼續審時度勢，有節有度，並務實地推出土地。 ●香港文匯報記者 黎梓田

甯漢豪說，是次用地選自2月公布的賣地表，地皮位於成熟社區，周邊配套齊全，原先為政府、機構及社區用地，料季內完成改劃，中標發展商需要興建社福設施。除政府賣地外，甯漢豪表示，本季度第二個住宅用地來源為港鐵公司剛展開招標的屯門第16區站第一期物業發展項目，預計可提供約1,280個單位。第三個來源為私人發展及重建項目，預計本季度有8個項目有望完成土地行政手續，合共提供約4,570個單位，與上一季度相若，屬近年季度較高的水平。這反映發展商積極與政府商討補地價事宜，以發展其持有的用地。

其中較大型的項目包括早前公布的洪水橋廈村新發展區洪水橋第19B區，採用「加強版傳統新市鎮發展模式」的換地個案，涉及約1,900個單位；另一宗位於上水，預計可供應超過2,500個單位。上述換地及地契修訂的詳情，將由地政總署在完成程序後公布。這些項目均位於北部都會區等具發展潛力的地區。

對佐敦谷地皮出售持樂觀態度

甯漢豪提到，綜合各類土地供應來源，2025年度第三季度私人房屋土地供應預計可支持興建約6,420個單位。連同首兩季的供應，本年度三個季度合計可提供約12,430個單位，佔年度供應目標的94%，非常接近全年目標。政府樂見本年度土地供應進展良好，私人發展項目的氣氛亦較活躍。甯漢豪強調，政府將繼續因應市場的供求情況有節有度推地。被問及政府會否擔心土地供應出現流標情況，甯漢豪稱，本季度推出的佐敦谷彩興路用地，位於成熟社區，提供約570伙。近年推出的類似中小型地塊，位於成熟社區的市場都反應良好，政府對該地塊成功出售持樂觀態度。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，今季賣地計劃只以招標推出佐敦地，並要求配建相應的社福設施，體現於成熟社區內以「小步快跑」補充供應的取向；這延續近數季的審慎推地策略，屬意料之內。值得留意的是，洪水橋19B用地樓面補地價約每平方呎1,228元，屬近年低位。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示，雖然現在已經有減息趨勢，未來預計還有減息空間，但是發展商現在發展周期加長，賣樓期比過往長，發展成本仍然高，地價未必會非常進取，估計樓面地價5,000至6,000元 ，總價18億至22億元。

本財季推出住宅地摘要

地段編號：新九龍內地段第 6674 號

地點：九龍佐敦谷彩興路

地皮面積：40,903平方呎

預估地積比：9倍

預估可建樓面面積：368,129平方呎

預估樓面呎價：4,000至6,000元

估值：約14.7億至22億元

資料來源：綜合市場資訊