綠白表比例五比五 推長者業主樓換樓

香港文匯報訊（記者 吳健怡）為回應市民的置業期望，本次施政報告在構建房屋階梯上作出不少調整，協助更多公屋租戶自置居所，促進房屋流轉。行政長官李家超表示，除了加速興建公營房屋、推出創新簡約公屋、打擊濫用公屋等，公營房屋在供應持續增加的情況下，政府有條件加大力度協助基層市民置業，包括增加居者有其屋計劃（居屋）和綠表置居計劃（綠置居）單位的供應。房委會資助出售單位推出「長者業主樓換樓計劃」，讓有關長者業主「大屋搬細屋」，或由市區搬到偏遠地區，以換取額外現金作為生活費，料約10萬個單位合資格。

李家超昨日宣布，將調整綠白表比例，下一期居屋的綠表與白表申請者配額比例，將由現時的四比六調升至五比五，以協助更多公屋租戶自置居所，同時加快公屋單位的流轉。李家超解說：「五成有什麼好處？除了所有人（綠表）買居屋機會變大……如果綠置居申請人能買樓，他們騰出來的公屋就可以讓下個人申請，所以不是一個人受惠，是兩個家庭受惠。」同時，居屋及綠置居未來會提高兩房以上較大單位的比例，消息表示，預計未來3至4年供應量會比去年增加兩至三成。

對於「白居二」配額，下一期「白表居屋第二市場計劃」（白居二）的配額，再增加1,000個，至總數達7,000個，當中一半新增配額會撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。政府消息人士指，政府發現以往白居二的配額並未被用盡，每次准買證使用率僅約八成，因此決定改善行政程序，從下次白居二配額起，會超額派多10%至20%准買證，以更有效盡用每次的配額。

「大屋換細屋」獲額外現金成生活費

另外下期居屋及綠置居，新出售單位轉讓限制年期由15年降低至10年。李家超說：「目的是什麼？即是我鼓勵現在更多人買綠置居或居屋，因為10年後可以買私人房屋，就可以升級，以前曾將轉讓限制年期增加，因為炒賣太嚴重，現在這個情況已經不存在。」至於上期購入的居屋業主，消息指樓契訂明禁轉讓期會研究行政手段處理。

部分資助出售房屋的業主年老，年輕一代又搬出各自成家立室，大單位只有兩老居住。房委會會參考房協推出「長者業主樓換樓計劃」，容許年滿60歲並擁有資助出售單位十年或以上的業主，可在第二市場出售該單位後不須補價，購買一個較小或較偏遠的另一資助房屋單位，讓長者可獲得額外現金作生活費，同時騰出市區或較大單位讓有需要家庭申請。

消息人士表示，市場約有10萬個單位符合資格，長者需自行尋找合適單位及買家，政府不會為計劃訂立目標，又相信計劃是為長者提供多一個選擇。

允未補價單位租予白表申請者

另外，房委會與香港房屋協會推出先導計劃，容許擁有資助出售單位10年或以上的業主，在繳付出租准許費後將其未補價單位出租予合資格白表申請者，計劃名額3,000個。消息人士表示，將來有意參與的業主及租客，都要先取得許可證明，至於出租准許費用的金額，初步傾向會按不同地區，政府會參考差餉物業估價署的數據，再根據單位面積作出釐定，預計計劃在明年推出。