消息指施政報告擬提重推租置計劃 黃碧如：是好事對公屋輪候影響不大

香港文匯報訊 行政長官將於下周三（17日）發表2025年施政報告。有報道指，有消息透露，施政報告將會提出有意重推「公屋租置計劃」，惟會以小規模進行，擬由房委會先挑選數條屋邨，諮詢租戶購買意願，再決定揀選哪些公屋邨合適推行租置計劃。房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如今日（12日）接受港台訪問時指，個人認為重推計劃是好事，讓經濟能力有所改善的租戶，以一個可負擔的價錢購買現時居住的公屋單位；並認為重推計劃對公屋輪候時間影響不大。

黃碧如表示，若先挑選數條公屋邨先作諮詢，了解租戶購買意願，選擇一些樓齡較低的屋邨會比較好，最好是20至30年樓齡的公屋，甚至是20年樓齡以下，「樓齡較大的屋邨，租戶年紀可能較年長，經濟能力會影響他們購買現居單位的意欲。」

民建聯早前就重推租置計劃，收集九龍東公屋居民意見，調查結果顯示，分別有76%、21%的受訪者表示「一定會買」或「多數會買」現時租住單位，其中藍田邨、寶達邨、秀茂坪南邨居民的購買意願最強烈，比率分別是90%，89%和89%。調查又顯示，在售價方面，有64%居民期望能以市價的15%至35%購入單位，反映他們對計劃的可負擔性與公平性有明確期望。民建聯則建議，出售公屋的定價應為市值20%至25%，並確保住戶每月供款等支出不超過收入的25%，並將多數單位售價降低到100萬元以下。

對於樓價，黃碧如認為，單位定價至少要收回建築成本，至於折扣率應為多少，現階段很難評論，近年建築和維修成平不斷上升，相信很難劃一單位售價不能超過100萬元，「售價當然亦要視乎地點及單位面積，部分單位價錢亦可以好便宜。」

有意見指重推租置計劃會令公屋單位供應減少，令公屋平均輪候時間延長。黃碧如說，未來5至10年，公屋單位的落成量不少，加上有過渡房屋及簡約公屋的供應，公屋綜合輪候時間預期會逐步縮短，因此相信重推計劃的影響不大。

據房屋局最新公屋綜合輪候時間數據顯示，2025年第二季公屋綜合輪候時間，一般申請者的綜合輪候時間下降0.2年至5.1年，是2018年第一季以來的最低位，而對比今屆特區政府上任前的最高6.1年，更是縮短了整整一年。第二季共編配約4,900宗一般申請，當中約3,000宗獲安排入住傳統公屋及約1,900宗則獲安排入住簡約公屋。簡約公屋明顯地發揮填補缺口、紓緩短期供應不足重要作用，讓公屋申請者可以更快速、更省錢地改善生活環境。

房委會在1998年推出租置計劃，讓公屋租戶可選擇以折扣價購買所住單位。其後，為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會在2005/2006年推出第6期租置計劃推出後，終止出售公屋單位。根據現行政策，現居於39個租置計劃屋邨的租戶，仍可選擇購買其租住單位。房委會更於2020年決定加快出售約3萬個未售出的單位，一方面提供誘因，另一方面把租置計劃回收單位放於居屋及綠置居銷售計劃中，供合資格綠表申請者購買。