滙豐推2.73厘定按搶客　低市價3/4厘

（香港文匯報記者 曾業俊）市場憧憬美聯儲將再次減息，滙豐相隔半年亦再推出全新定息按揭計劃，年利率低至2.73厘，較今年2月推出的舊方案息率3.03厘至3.18厘，減息最多0.45厘，同時低於目前市場主流的H按3.5厘的利率。客戶可選擇3年或5年定息計劃，3年期定按計劃的罰息期為2年，5年期定按計劃的罰息期則為3年，其後息率將以P減1.75厘計算。

滙豐香港區財富管理及個人銀行業務存款及信貸業務主管麥信翎指，該定按旨為客戶提供穩定且可預測的還款支出，即使在利率波動環境下也能掌握財務預算。

滙豐香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉表示，客戶在提取按揭的初期，一般會有較大財政壓力，今次定息按揭有望幫助他們節省利息支出。以3年定息計劃（年利率 2.73厘）為例，若貸款金額為300萬元，還款期為20年，相比HIBOR計劃，客戶在定息期內可節省超過66,000元的按揭利息。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐推出的定按計劃具吸引力，用家除可即時慳取更多利息開支，亦可鎖定指定年期的息率，有助樓按市場穩定發展。他又指，該定按計劃比現時一般新造H按及P按計劃按息3.5厘低77點子。另外，現時按證公司推出的10年、15年及20年期定按計劃息率分別為4.24厘、4.39厘及4.54厘，息率亦較滙豐定按計劃高。

假設貸款額500萬元、年期30年，現時銀行普遍最低按揭計劃為3.5厘，每月供款22,452元；滙豐的首三年及五年定按計劃，息率均固定為2.73厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少2,093元或9.3%，至20,359元。

華僑銀行料美短期減息4次

另外，美聯儲主席鮑威爾上周在Jackson Hole全球央行年會上承認美國就業市場的下行風險正在增加，當局或需調整貨幣政策立場。華僑銀行香港經濟師姜靜認為，美國就業數據連續3個月放緩，是啟動減息的適當時機；關稅稅收的利好因素未傳導至實體經濟，「大而美」法案推高財政支出的影響或延遲至明年反映，今年美國實際上可能面臨財政緊縮，經濟數據有機會進一步轉弱，估計美聯儲由9月至明年初可能要減息4次，本港最優惠利率（P）將跟隨美國下調0.25厘，重返加息周期前的長期平均水平。