香港文匯報訊 （特約記者 成小智 多倫多報道）加拿大住宅租金多年來在供不應求下持續上升，隨着聯邦政府去年減少吸納移民、新落成住宅單位增加、國際學生人數下降和受制於租客負擔能力，全國40個大城中有一半的出租單位租金今年上半年下跌。美國總統特朗普上任後發動貿易戰打擊加拿大經濟，住房租金亦受壓下跌。
根據加拿大皇家銀行（RBC）的最新報告，今年1至3月，全國有最少20個大城市的租金較2024年同期下降。以樓價最難負擔的溫哥華為例，兩房單位的月租下跌270加元（約1,539港元），為全國最大。另一個高樓價城市多倫多的月租跌幅則為160加元（約912港元），近年較多新移民定居的卡爾加里市月租下跌170加元（約969港元）。地產網站Rentals.ca和Urbanation的最新報告顯示，加拿大各地6月平均住宅租金，較2024年同期下跌2.7%，跌至2,125加元（約1.21萬港元），卑詩省和艾伯塔省租金6月下跌3.1%，是全國最大。
負擔稍減 仍捱貴租
房地產代理Royal LePage調查報告指出，居民終能稍減負擔，但租金支出仍佔約四成租客的30%至50%淨收入，他們仍須捱貴租。分析報告指出，政府去年宣布縮減移民總額，對多倫多所屬的安大略省，以及溫哥華所屬的卑詩省的租賃市場造成最大影響。RBC經濟顧問巴塔利亞表示，新移民減少緩解住房需求，而租住單位供應持續增加，壓抑了租賃市場過熱狀況。國際學生人數下降亦導致國際生密集的城市租金下滑，例如多倫多部分大學區的月租分別下降50至130加元（約285至741港元）。
巴塔利亞指出，租金降溫早於特朗普關稅措施衝擊加拿大之前出現，但關稅戰壓力正不斷損害經濟，尤其受關稅戰影響行業的勞動力市場明顯呈現疲軟，成為租金持續下跌的原因之一。全國製造業中心安大略省的出租單位租金今年持續下降，其中漢密爾頓市的月租下降40加元（約228港元）。儘管全國很多城市今年租金下跌，但與疫情前的水平相比，許多主要城市的租金仍然較高。
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