香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近年本港零售業遇上不少挑戰，希慎興業（0014）主席利蘊蓮昨日在業績記者會表示：「最重要做好自己，自己的區，提供多元化選項，所以不停更新利園區，變成一個多元化及豐富的社區，希望周末會見到三代同堂的家庭以至旅客到訪。」她強調希慎會保持審慎管理，以及多元化增長策略，把握新機遇。目前，利園區的行人通道系統工程進展順利，將連接利園8期至港鐵銅鑼灣站，待工程完工後，可將工作與休閒結合，利蘊蓮笑言：「如果黑雨期間想返工，都可以返到工。」
希慎興業執行董事及首席營運總監呂幹威承認，本港零售大環境存在挑戰，唯有做好自己，令租金穩步向上，「早幾年大家不停講experience（體驗），現在是experience加emotional value（情感），例如去3COINS或POP MART，就有很高的情緒價值，去邊間旗艦店購物，都變得好重要」。
要注重「體驗」和「情感」
呂幹威又指，希慎的策略是幫助租戶做好生意，令分成租金有一定提升空間，旗下商舖組合是潮牌與老店並存，以吸引本地人及旅客。
談到粵車南下將於今年稍後實施，呂幹威稱，為配合政策，利園8期落成後會增加逾600個車位，令園區車位數目增至約1,200個，而新增車位皆有充電站。
半年基本溢利10.3億升1.2%
希慎昨公布半年基本溢利10.3億元，按年升1.2%，溢利7,500萬元，倒退82.4%，每股基本盈利7仙，維持派第一次中期息27仙。期內，希慎營業額17.3億元，按年升2.2%。其中包括按營業額收取的租金6,100萬元，跌15.3%。
希慎上半年商舖業務營業額增加2.1%至8.6億元，主要受惠於優化商舖組合和新一代奢華品牌旗艦店，吸引優質租戶並推動銷售額增長。商舖出租率由92%升至94%，上半年的續約、租金檢討與新出租物業的租金水平維持顯著上升趨勢。
「寫字樓有少少跡象見底」
寫字樓業務營業額升0.8%至7.5億元，其中香港業務組合營業額減少2.4%至7億元。集團指，在充滿挑戰的寫字樓市場下，香港寫字樓業務維持穩定，希慎利園區寫字樓組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。不過，寫字樓組合的出租率由90%升至92%，緩解租金水平回落的壓力。呂幹威表示，「寫字樓市場有少少跡象見底，但不能掉以輕心」，上半年出租率提升2個百分點，反映受租客支持。
他表示，利園8期總面積逾100萬方呎，預計明年竣工。項目落成後，利園區可出租總面積將擴大近30%，為可持續發展及社區聯繫樹立全新典範。
此外，未來5年，希慎透過出售竹林苑部分資產，及推動大埔林海山城及土瓜灣住宅項目的單位銷售，啟動80億元的資本循環計劃，期望透過釋放成熟的資產價值，亦可以減債。
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