香港文匯報訊（記者 周紹基）近期多家香港本地地產商爆出財困消息，加上北角和富商場恐遭銀行接管，引起市場對本港銀行資產質素的憂慮。到近日恒生銀行（0011）商業地產撥備大增，滙豐將撇除內地借款人後的319.2億美元香港商業房地產貸款中，其中73%即181.4億美元被列為「第二級」貸款，較2024年底的33%、去年同期的30%大增，亦成為本港金融圈熱話。滙豐企業傳訊部（亞太區）昨日回應事件時表示，被歸類為「第二級」的貸款不代表違約，也並非信貸質素的絕對指標。
港商業房貸質素保持穩定
滙豐昨表示，儘管非住宅物業供應過剩對市場帶來短期壓力，但該行相信政府近期減少賣地措施，可支持行業的中期復甦。該行亦強調，對市場的長遠供求情況依然保持信心，並對行業中長期前景感到樂觀，就近期有關香港商業房地產信貸質素的報道，該行就此作出澄清。
該行表示：「因外部事件和市場狀況，令第二級貸款增加是常見情況，但最終未有導致違約。而與去年同期相比，集團在香港的商業房地產貸款組合質素保持穩定。」
滙控2025年上半年中期報告的第63頁，提供香港商業房地產貸款組合中，不包括內地借款人信貸質素的詳細分析，包括：剔除對內地借款人的敞口後，73%香港商業房地產貸款和預付款被歸類為「滿意」或更高級別。在27%被歸類為「低於標準」或「信貸減值」的貸款中，超過80%貸款價值比（loan-to-value ratio）少於70%。
42%的無抵押貸款中，近95%的貸款被歸類為「穩健」或「良好」，且減值情況極少。這些貸款通常提供給實力雄厚且多元化的企業集團。值得注意的是，這些借款人在2025年上半年已償還10億美元貸款。
滙豐各級別金融資產入賬原則
第一級：此類金融資產未減值，且信貸風險無大幅增加，當中已確認12個⽉預期信貸損失準備。
第二級：此類金融資產在首次確認入賬後信貸風險大幅增加，當中已確認期限內預期信貸損失。
第三級：此類金融資產具有客觀減值證據，因此被視為違責或信貸已減值，當中已確認期限內預期信貸損失。
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