香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近日美國經濟數據公布後，市場重燃美聯儲減息3次憧憬，加上市場憧憬中央容許實行為專才而設的「購房通」，有助引北水來港買樓。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示，隨着5月拆息回落，定期息降，不少屋苑供平過租，吸引用家入市。目前租金已破頂及續顯升勢，「美聯樓價指數」早於7月下旬已超越去年底，由跌轉升，樓價喘穩，主要受惠多個利好因素驅動，包括拆息低企及息口下調、股市上升經濟向好，以及供應及貨尾續減，新盤去貨速度理想，故用家及投資客入市態度更積極，樓價重拾升軌，相信第三季有力升2%，是為2023年首季後的十季新高，租金在專才支持下，第三季料升3%。價量同展升勢，預料今年全年租金及樓價均錄得升幅，而此現象更為4年來首次同展升勢。
他指出，如果「購房通」落實推行，有助增加樓市需求。至於全年樓價走勢仍要視乎最終減息次數及發展商推盤策咯而定。
美聯物業分析師岑頌謙表示，根據「美聯樓價指數」，樓價於2022年起已連續3年錄得跌幅，分別每年下跌約14.9%、約5.8%及約6.9%，而隨着樓價已由高位回落，樓價亦較前吸引，不少用家亦出動物色單位，及入市筍盤。踏入2025年，樓價已見反覆靠穩，近期更出現回升勢頭，以8月11日公布的「美聯樓價指數」，最新報128.2點，本年迄今樓價則微升0.05%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年以來發展商積極推盤同時，銷情亦見不俗。以年內推出全新盤的數目及單位總數計算，今年首7個月合共推出的全新項目共有27個，涉及單位數目為9,309伙，分別佔去年全年約57%及62%，新盤魚貫應市，滿足市場所需。
另外，近年新盤市場持續出現「負溢價」現象，根據美聯物業研究中心資料，今年第二季新盤溢價錄-8.3%，即自2022年第三季開始，新盤市場已連續12個季度(3年)「負溢價」。反映發展商採取「以價換量」的銷售策略，新盤定價普遍低於同區二手物業市場價格。雖然發展商推盤仍然低於同區二手市場價格，但隨着樓市需求增加，發展商新盤折讓幅度亦有所減少。資料顯示，今年首7個月全新盤推出的9,309伙中，已售出5,981伙，售出率連升2年，由去年的57.8%升至64.2%增加超過6個百分點，並且創出2020年後的近5年新高，反映今年新盤備受市場追捧。
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