7月深圳新房市場網簽下跌24%　眾多新盤入市推動庫存上升

（香港文匯網記者 李昌鴻）深圳中原研究中心今日發布數據顯示，7月深圳新房市場呈現出網簽量下降、庫存上升以及成交總價和單價結構調整等特點。7月，深圳新房市場預售網簽情況不容樂觀，各類商品房網簽套數均出現環比下降。全市共網簽1562套商品房，環比減少24.0%。其中，住宅網簽1441套，環比下降24.1%。

庫存上升 去化時間延長

從成交佔比來看，住宅依舊佔據主導地位，成交佔比92.3%，但較上月下滑0.2個百分點；商務公寓成交佔比4.0%，上升0.1個百分點；商辦及其他佔比3.8%，與上期持平。在批售方面，7月深圳新房批售項目有所增加。深圳中原研究中心監測顯示，當月批售項目達15個，較上月增加4個，其中11個含有住宅項目。截止7月末，深圳全市新房住宅存量為290.8萬平方米。根據過去一年平均成交量計算，去化時間約為8.61個月，兩者較上月均出現明顯上升。這一變化主要歸因於7月份項目入市數量顯著增加，推動了庫存的上升。

300萬以下成交升幅度最大

從成交總價來看，不同價段表現各異。300萬元（人民幣 下同）以下成交價位段上升幅度最大，達到5.2%，300-500萬價位段下滑幅度最大。具體而言，300-500萬價位段成交佔比34.7%，位居第一，但下滑了7.9個百分點。在此價段內，鴻榮源珈譽府、潤臻園、中建鵬宸雲築等項目成交活躍。300萬以下價段成交佔比24.0%，位居第二，主要貢獻項目有龍湖御湖境、靜安府、佳華沙湖廣場等。500 - 800萬價段成交佔比23.5%，中建鵬宸雲築、中洲迎璽等項目是該價段成交主力。

成交單價方面，同樣呈現出結構性的變化。4萬以下價段上升幅度最大，4 - 6萬價段下滑幅度最大。其中，4萬以下價段成交佔比38.0%，位居第一，上升2.2個百分點。龍湖御湖境、潤臻園、佳華沙湖廣場等項目在該價段成交活躍。4-6萬價段成交佔比36.6%，位居第二，中建鵬宸雲築、鴻榮源珈譽府、滿京華金碩等項目為主要成交項目。6-8萬價段成交佔比14.9%，中洲迎璽、觀山海家園等項目是該價段成交的主要力量。