香港樓市漸復甦　7月樓宇買賣註冊合約按年升近四成

香港文匯報訊 (記者 梁悦琴)香港樓市氣氛持續向好，迎來量價齊升。特區政府土地註冊處7月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7212份，按年升37.1%、樓宇買賣合約總值546億元，按年升28%。

買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔5766份，按年升54.9%；住宅樓宇買賣合約總值464億港元，按年升29.9%。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，根據土地註冊處數據， 雖然7 月住宅物業成交量按月微跌3.2%至5,766宗，但住宅物業已連續五個月超過5,000宗成交，是自2021年下半年樓市低迷以來首次出現的穩定復甦跡象。自6月以來，一手市場成交量有所回升，整體交易佔比逐步上升。

截至2025年6月，房屋局的數據顯示，已落成樓宇但仍未售出的私人住宅單位數目在過去3個月共下降了400個。儘管數字已攀升至27,200個，但已接近高峰。市場每月持續吸收1,000至2,000個新單位。因此，該行預計未來庫存水平將持續下降。

政府將400萬元及以下住宅物業的印花稅降至100元的政策，帶動住宅交易活躍。根據該行的分析，2025年3月至7月期間，價值在300萬至400萬港元之間的住宅物業最為受惠，成交量與去年同期相比增幅達50.5%（或2,149宗）；其次為「低於300萬港元」和「400萬至500萬港元」的單位，成交量分別增加了34.0%（或990宗）和29.6%（或1,402宗）。

該行預期發展商將積極推出500萬元以下的房產，以利用此一趨勢來推銷貨尾單位，預計未來幾個月成交量將保持活躍並穩定增長，與去年同期相比，2025年下半年將錄得增長。