業界料續受惠財富管理法律服務需求激增
香港營商環境顯著回暖，甲級寫字樓市場於2025年上半年迎來結構性復甦。綜合多間商業地產大行最新數據顯示，上半年市場寫字樓錄得13.07萬平方呎正吸納量，其中中環空置率更按年回落至14.19%，6月份整體甲廈租賃市場更錄得逾4.4萬平方呎的正淨吸納量，連續3個月錄正吸納量，反映香港的金融樞紐功能持續強化。跨國金融機構擴張需求釋放；財富管理需求激增，家族辦公室數量按年增長45%；以及新股市場集資額按年飆升700%，成為驅動市況向好的「三大動力」。業界指出，隨着特區政府「搶企業、搶人才」政策效應顯現，預計跨國企業區域總部遷入個案趨升，全年甲廈租金可望持續增長，標誌着香港國際商業中心地位進一步鞏固。
●香港文匯報記者 黎梓田
仲量聯行最新發表《香港地產市場觀察》報告指出，6月份整體甲級寫字樓租賃市場錄得4.42萬平方呎的正淨吸納量，主要受金融機構持續活躍的租賃活動所帶動。仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示，來自金融、保險、地產及專業服務（FIREBS）行業的租戶佔今年上半年總租賃成交量的57.5%。
金融機構租賃活動持續活躍
此類租戶於中環尤其活躍，導致區內近期錄得多宗大型租賃成交。該行預計這一趨勢將在未來數月延續，而地標式寫字樓和新落成甲級商廈將最受市場青睞，新商廈項目如中環Central Crossing料受惠於市況改善。該行並表示，值得注意是，TPG Sixth Street Partners從交易廣場二座搬遷及擴張，租用交易廣場一座涉及1萬平方呎淨樓面面積的寫字樓空間。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，6月份寫字樓租金跌勢持續，按月下跌0.5%。港島東跌幅較顯著，下跌2.1%，其次是九龍東，略跌0.6%。中環輕微回落0.1%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩早前亦表示，隨着金融市場情緒改善及香港IPO項目儲備，預計2025年下半年中環及其周邊地區的交易活動將持續活躍。
6月寫字樓空置率維持13.6%
6月底整體寫字樓空置率維持於13.6%，兩個分區市場錄得空置率改善。港島東及九龍東的空置率分別回落至13.6%及20.7%。相比之下，中環及灣仔/銅鑼灣的空置率分別上升至11.8%和9.5%。此外，美資投行於6月破天荒以約3,061萬元承租恒基旗下的中環新海濱三號一期，對商廈租賃市場有正面推動作用。在多宗大額租賃成交帶動下，商廈租賃宗數表現按年錄得升幅。
銅鑼灣尖沙咀甲廈表現領跑
中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓稱，甲廈空置率方面，6月份港島核心區甲廈空置率錄得約13.6%，按月上升0.05個百分點。各區表現當中，銅鑼灣區甲廈空置率按月及按年改善幅度最大，6月份空置率約7.5%，較上月回落0.55個百分點，按年亦回落2.35個百分點。而金鐘及中環空置率按月則錄得回升至分別逾8.7%及近14.2%。
九龍區空置率按月改善情況較理想，6月份九龍整體空置率錄得15.15%，較上月下調0.47個百分點，當中核心區以尖沙咀改善最為顯著，6月份空置率錄得7.13%，按月回落0.67個百分點，按年更有1.2個百分點的跌幅。此外，東九龍兩大區—九龍灣及觀塘甲廈空置率按月亦分別有所回落，6月份空置率分別為23.7%以及14.97%，按月分別回落0.62個百分點以及0.57個百分點。
評論