香港文匯報訊（記者 黎梓田）根據畢馬威的統計數字，香港首次公開招股（IPO）市場於2025年上半年錄得強勢反彈，共錄得42宗新股上市，集資額達1,071億港元，按年分別躍升40%及700%。市場氣氛轉旺亦推動上市申請個案數量。截至今年上半年共有219宗上市申請正在處理中，較去年12月31日的86宗增長逾一倍，而其中主板上市申請宗數達破紀錄的210宗。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，2025 年上半年香港交易所的IPO集資額重奪全球首位，隨着更多內地企業來港上市，預期將會進一步提振寫字樓市場情緒，並帶動銀行金融及專業服務等相關行業的租賃需求。
他補充，根據戴德梁行的環球報告《2025年租戶需求調查》，成本控制、人才挽留及營運效率為租戶制定租賃策略的三大考量因素。雖然成本控制仍然是驅動租戶決策的主因，但企業亦日漸意識到工作環境的包容性和文化對吸引及留住人才至關重要。因此，除了提供租金優惠予租客外，還建議業主應主動與租戶緊密合作，以塑造獨特及價值導向的工作環境，以便在競爭激烈的寫字樓市場中維持吸引力。
萊坊：中環具多元優勢料獲青睞
萊坊早前發布的《香港季度物業市場報告》指出，不同物業類型的表現各異。在對沖基金和IPO活動的推動下，香港島甲級寫字樓市場逐步改善。萊坊表示，隨着宏觀經濟形勢穩定，市場動力改善。對沖基金成為寫字樓市場主要的租戶，大型租賃成交包括美資投資管理公司Jane Street租用中環新海濱3號達22.3萬平方呎的寫字樓樓面。而為內地企業提供IPO服務的律師事務所，也可能成為寫字樓需求的潛在動力。
該行指出，中環地區面積介乎3,000平方呎至5,000平方呎，裝修完善的寫字樓單位因地理優勢及實用面積等因素而備受青睞。租戶正在尋找高質素且提供最大折扣的寫字樓。2025年上半年，香港IPO融資方面表現領先，吸引了來自多個行業的內地企業。IPO活動復甦，預計將推動今年下半年香港島的寫字樓租賃需求。
仲量聯行：IPO續活躍助租金趨穩
仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示，上半年寫字樓市場氣氛好轉，位於核心地段的優質寫字樓租賃交投和洽商活動持續增加，尤其是中環。IPO活動的增加刺激律師事務所和金融相關服務公司對核心地段辦公空間的需求。由於新股市場預期將於今年下半年持續活躍，仲量聯行相信這趨勢將支持寫字樓市場的需求增長，中環某些商廈的租金亦將於今年稍後時間回穩，走勢較其他理想。
郭禮言預期中環優質商廈的租金將於今年底回穩，主要由於租戶對地標式商廈的興趣不減。在競爭日益激烈的環境下，主要租戶利用先發優勢，在新項目落成前數年進行磋商。他預期今年下半年的租務活動將有所改善。
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