港樓價回升 負資產按季減近三千宗

香港文匯報訊（記者 黎梓田）近月關稅戰緩和、銀行拆息回落，加上特區政府多管齊下增加經濟新動能，帶動樓價連升3個月，連帶樓市負資產亦下降。金管局昨公布，第二季尾負資產住宅按揭貸款宗數降至37,806宗，較第一季末為40,741宗，減少2,935宗。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

負資產住宅按揭貸款涉及的金額由第一季末的2,059億元，減少至年第二季末的1,902億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由第一季末的164億元，減少至第二季末的143億元。第二季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.21%，相較第一季末的0.17%，仍維持於低水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，本港業主還款能力一直處於穩健水平，負資產個案中超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.21%，雖然有所上升，但仍屬低水平，顯示絕大部分業主的供款能力仍穩健。他提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力，按揭成數避免借太盡，緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。

港拆息年底或回落利樓市

曹德明續指，雖然近月拆息反覆向上，本港銀行亦維持最優惠利率不變，預期美聯儲最快於第四季開始進行年內首次減息，屆時港拆息或將跟隨回落，港銀亦有下調最優惠利率（P）的空間，息口持續回落有利經濟進一步復甦，將為樓市帶來提振作用，並將逐步加快用家及投資者入市步伐。曹德明指，如樓市下半年繼續回穩，負資產個案仍有回落空間。