分析：觸底反彈走勢確立 全年料轉升2%至4%
中美關稅新一輪談判有利好消息，加上拆息回落及港股持續上升帶動，本港住宅樓價連升3個月。差餉物業估價署昨公布，今年6月私宅售價指數最新報286.7點，按月升0.03%，連升3個月，創近5個月高位，按年跌5.22%。今年上半年，樓價累積跌幅收窄至0.86%。6月私宅售價指數與2021年9月的歷史高位398.1點相比，低約27.98%。地產界分析指，本港住宅樓價已確立觸底反彈的走勢，料7月及8月份樓價可維持穩中向好的趨勢發展，全年樓價望可扭轉過去3年的跌勢，全年看升2%至4%。 ●香港文匯報記者 梁悅琴
以單位類型分類，A、B及C類中小型單位樓價指數報288.2點，按月升0.03%，按年跌5.1%；D及E類大型單位樓價指數報261.2點，按月跌0.08%，按年跌5.94%。
用家及收租投資者正逐步入市
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，近月低息環境持續，住宅物業正利差再次顯現，吸引買家興趣。尤其是用家及收租投資者正逐步入市。鑑於目前高庫存量，發展商積極推售現有單位。儘管一手市場佔比上升，這並未推動住宅價格上升。目前發展商首要考量在於資金回籠，這對整體住宅價格或造成壓力。而為保持競爭力，二手市場或需調整叫價。
展望未來，隨着庫存逐漸消化，發展商或會減少降價幅度，這將支撐整體住宅價格。鑑於市場氣氛改善及融資成本仍低，加上樓價指數連續3個月維持平穩，該行對樓市觸底持樂觀態度。這或意味着樓價自2021年以來下跌趨勢將會中斷。
新盤低價推出限制樓價升幅
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，最新樓價指數連升3個月，可確立觸底反彈的走勢，惟升幅受新盤低價推出所限，未如預期理想；後市視乎新一批新盤開價，料趨平穩上升之勢。
他指出，今年6月份樓價表現持續平穩，主要反映5月中旬至6月上旬的市況，雖然當時拆息大跌，刺激入市意慾，而中美關稅新一輪談判亦有好消息，惟大型新盤仍以低價搶灘，故窒礙二手樓價升勢，令二手樓價按月升幅少於預期。陳海潮認為，目前整體市場氣氛良好，利好樓市的消息持續，料7月及8月份樓價可維持穩中向好的趨勢發展，期望第三季可錄約1.5%的升幅，而全年樓價望可扭轉過去3年的跌勢，重展升浪，全年看升2%至4%。
此外，差估署最新數字顯示今年6月份租金指數按月持續上升，錄195.6點，升0.31%，已連升7個月共漲1.93%，創自2019年10月以來的69個月(即逾5年半)新高，單計次季及上半年，租金分別升了1.29%及1.61%。展望後市，踏入7月份，租務料續展旺勢，他預期，第三季按月租金升幅料介乎0.5%至1%之間，倘按季再漲逾2.3%，租金季內將刷新2019年8月寫下的歷史高位紀錄。
評論