美總公司連租約放售港8舖位 無礙香港麥當勞持續經營 全港256分店 中信系擁內地及香港20年特許經營權

美國麥當勞總公司部署分批悉售香港23個舖位，市值約30億元，首階段連租約出售8個正由香港麥當勞承租的舖位，包括尖沙咀星光行等黃金地段舖位，市值約12億元。位於芝加哥的麥當勞總公司回應查詢時指，總公司出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受到影響，今年適逢香港麥當勞成立50周年，麥當勞總公司將攜手香港麥當勞，透過一系列活動慶祝，繼續致力發展香港市場。●香港文匯報記者 莊程敏

市場消息指出，美國麥當勞集團早於今年初，已與多間代理行接觸，部署放售旗下香港23個商舖物業，直至上星期，終選定仲量聯行負責放售事宜。首階段物業組合涵蓋8間麥當勞餐廳的舖位，分別位於尖沙咀、銅鑼灣、旺角、堅尼地城、大角咀、元朗、荃灣及慈雲山等高人流地區，店舖建築面積介乎6,800至19,000平方呎，市值約12億元。將於9月截標，視乎反應，明年再推出餘下商舖。

總公司強調優化房地產組合

據悉，位於芝加哥的麥當勞總公司，過往購置商舖以自用及長線投資為主。麥當勞總公司昨日回應時表示，集團定時審視所持有的物業，並不斷優化其房地產組合。總公司將會出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受到影響。麥當勞總公司將繼續致力發展香港市場。適逢香港麥當勞今年成立50周年，麥當勞總公司將攜手香港麥當勞透過一系列的活動共同慶祝，並期待香港這個重要的市場繼續成長、保持創新和領導地位。

香港麥當勞官網資料顯示，自1975年進駐香港，至今全港約有256間分店、聘用1.5萬名員工。2017年，麥當勞總公司把中國內地及香港業務連未來20年特許經營權售予中信、中信資本及凱雷財團，僅保留部分權益及商舖業權。其後股權略有變動，但中信系持股仍為52%，掌握實際控股權（見另稿）。

回報2-3厘 不少準買家感興趣

負責招標的仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩昨日亦強調，物業賣方為總部設於美國的麥當勞企業，香港麥當勞餐廳將在這些物業繼續營運，並無任何計劃變更。鑑於物業地段優越、租戶實力雄厚及回報可觀，現時已有不少準買家向該行表示對項目感興趣。

另外，有消息指，麥當勞總公司擬明年次階段沽售的舖位暫定為北角、鰂魚涌等8個舖位，市值近11.1億元。 她表示，「現時出售的物業都有長期租約，因此，回報是非常高及吸引，但實際數字我只能說較一般在市場上放售的物業高。一般而言，優質物業回報可能是2至3厘，我們絕對是高於這個範圍。」

仲量聯行指出，今次該8個舖位均設有顯眼招牌，有廣告效益，舖面闊落，享有極高的曝光率及穩定客流量。該批資產由現有業主持有數十年，這次公開招標機會難得，是一個極其罕有的投資良機，可購入高回報的優質零售資產。買家可選擇競投整批物業或任何一項物業。截標日期為2025年9月16日中午12時正。

最大面積星光行舖 市值近4億

鄧潔瑩續表示，是次招標項目屬市場罕見，物業由實力雄厚的麥當勞租戶長期承租，現金流穩定，為投資者提供數十年來難得一見的收購機會。大部分麥當勞分店已成為區內地標性餐飲熱點超過30多年，部分更為24小時營業，凸顯租戶業務的實力和韌性。面積最大的是尖沙咀星光行地下連地庫舖位，市值近4億元。

翻查資料，美國麥當勞總公司近年也偶有放售香港的商舖。如上述星光行舖位在2019年曾推出招標，當時市場估值約10億元，曾一度市傳獲鄧成波家族以9億元洽購，不過最終未有落實買賣，相對今次評估的約4億元市值明顯差一大截。另如2021年鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下（面積約20,277平方呎）以2.6億元沽出，以及深水埗福華街177A至177C地下G舖以2,268.3萬元易手。