議員倡做好配套 監督舊樓維修 指不少大廈長期「帶病運行」出事 盼政府提供具公信力估價服務

7月末的香港酷暑難耐，土瓜灣益豐大廈因私人鹹水管爆裂漏水，引發電力系統癱瘓，四座大廈陷入黑暗，連帶食水供應中斷等一系列連鎖反應，終在中國建築社區應急義工隊協助下建立臨時電力系統，避開受損嚴重的電力設施，較法團自行聘請的承建商修復，估計至少快三日恢復電力。事件亦引發社會思考舊樓維修的老大難問題，立法會議員李慧琼昨日接受香港文匯報訪問時表示，現時許多舊樓電力設備老化、維修基金缺失、業主共識難成，導致大廈長期未能得到全面和有效的維修，建議政府對於舊樓要有合理的監督和配套措施，包括專業的維修建議和提供維修價格服務等，避免類似的情況頻繁發生。●香港文匯報記者 黃子龍　

益豐大廈繼前日凌晨B和D座單位率先恢復供電，以及全部4座大廈恢復公共照明、供水及升降機運作後，昨日凌晨約3時41分，再恢復A和C座的電力，惟電力供應仍出現不穩定，以致該兩座大樓昨日多個樓層單位及地下店舖，僅恢復短時間供電。

茶餐廳無電暫停營業 損失待估算

昨日下午，香港文匯報記者再到益豐大廈了解，見A及C座大樓地下多間店舖，包括茶餐廳，因無電而暫停營業，連同雪櫃變壞食材，損失有待估算；但有藥材店仍可「摸黑」照常營業。

持續跟進事件的立法會議員李慧琼指出，天氣炎熱下，許多舊樓的電力系統不勝負荷，類似的情況時有發生，今次益豐大廈事件敲響了警鐘。她解釋，益豐大廈有近60年樓齡，由於大廈內長者居多，住戶不少為出租單位，部分業主難以聯絡，甚至未必願意出資，因此討論樓宇維修時往往難以得到共識。此外，由於法團成員多為基層市民，管理公司專業主導性不足，專業意見未能有效傳達並推動決策，導致大廈長期「帶病運行」，最終釀成意外。

「樓宇更新大行動」應續優化

她提到，外界有建議設立強制性每月繳交維修儲備基金的方案，恒常進行基礎維修。她認為該方案可以探討，但坦言舊樓管理費本就構成業主負擔，額外儲備金恐「百上加斤」，推動或面對阻力。

她認為，政府的「樓宇更新大行動」可以持續並優化，同時為舊樓提供專業指導、技術支援及具公信力的估價服務，破解業主對「天價維修」的恐懼，為凝聚共識掃除障礙。

益豐受鹹水影響電力設備要全換

香港工程師學會電機分部前主席勞偉籌指出，益豐的鹹水破壞了絕緣體，所以受鹹水影響的電力設備，基本上要更換，「可能基本上要全部換掉，那麼大個電機房要全部更換，需要的時間不短。可能50年前的配件，未必找回匹配的原件。」

根據《電力(線路)規例工作守則》，所有大廈公用電力裝置，允許負載量逾100安培，就要五年一檢。一般會以目測，亦會做絕緣測試，專家認為，要汲取益豐大廈經驗，擴大檢查範圍。勞偉籌稱：「會否在水喉方面多做檢查，特別是鹹水影響會頗大，在這情況會否有恒常檢查，水喉會否有生鏽、承受不到而破裂。」他又認為，針對樓齡30年以上的強制驗樓計劃，可考慮加入檢查電力裝置。