點市成金｜中央城市工作會議時隔10年召開　房地產「築底」進行時

中央城市工作會議時隔十年再度召開，會議聚焦城市化發展與房地產政策調整，引發市場關注。

數據顯示，中國城鎮化率從2015年的57%提升至2024年的67%，城市發展目標由「規模擴張」轉向「質量提升」，新增幾項維度。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，房地產行業需順應趨勢，從增量市場轉向存量市場，企業需注重產品質量與綠色節能，通過材料升級和工藝改進實現內涵式發展。

易居房地產研究院副院長嚴躍進強調，會議明確將城市更新作為重點，城中村改造、老舊小區改造等成為後續工作核心。

盧文曦還提到，城市更新策略調整為「留、改、拆」優先保留歷史元素，對房企提出文化內涵與產品質量的雙重要求。

另外，國家統計局數據顯示，今年1-6月新建商品房銷售面積同比下降3.5%，銷售額下降5.5%，但庫存連續四個月減少，6月單月銷量回升。盧文曦認為市場逐步築底，一線及強二線城市已現好轉跡象，金融政策有望進一步寬鬆，全國「二字頭利率」或成主流，土地收購政策將緩解高庫存壓力。

上半年GDP增速5.3%超預期，消費仍為下半年關鍵抓手。盧文曦建議多措並舉提振消費信心，房地產數據改善將帶動投資增長。嚴躍進強調，政策及時落地有助於推動投資回升。

談及當前上半年內地房地產市場數據背後傳遞的信號，嚴躍進表示，當前房地產市場總體仍處於調整階段，築底過程仍需時間。他提到，各地需高度重視止跌回穩工作，下半年應盡快出台更有效的政策措施，以促進房地產市場企穩回升。

（採訪：倪巍晨、王玨｜編輯：楊楚依、章芸菲｜主持：章芸菲｜視頻拍攝及製作：羅平）