【房屋階梯解碼系列二之二】綠表抽居屋屢落空 公屋富戶嘆難置業 認同廉租屋應留給基層 奈何私樓買不起 抽一手居屋又難過中六合彩

香港公營房屋政策存在不少歷史遺留下來的問題，其中房屋階梯未能發揮促進住戶向上流動功能是最大痛點，導致部分已屬小康的公屋家庭處於既難置業「上車」，公屋富戶政策又步步進迫的尷尬局面。周女士（化名）一家三口家庭月入接近公屋入息限額近三倍，屬於公屋富戶，他們認同公屋應留予更有需要的基層家庭，故一直想置業騰出公屋單位，但私樓買不起，抽籤買一手居屋又難過中六合彩，「以前聽說申請居屋比中六合彩還難，現在我終於信了，抽咗六年屢屢落空。」有學者的研究亦發現，公屋戶申請一手居屋平均需時長達12年，比申請公屋還要漫長，二手居屋又淪為炒賣工具，房價與私樓一樣貴，建議政府全盤檢視公屋及居屋定位，修正歷史遺留的政策問題（見另稿）。 ●香港文匯報記者 洪澤楷

踏入周女士位於葵涌的380平方呎公屋單位，經裝修後已不復見公屋的傳統隔間，而且公屋戶型設計講求慳位，單位比私樓更實在，感覺寬敞，一家三口連同家傭居住綽綽有餘。

周女士與丈夫均從事金融業，每月要繳納3,000元公屋租金。周女士也十分贊同公屋是寶貴的公共房屋資源，希望能置業騰出單位予更有需要的家庭 ，但卻發現香港地，上樓難，上車更難。

二手居屋淪炒家樂園 價格高企

雖然近年私樓價格有所回落，但周女士慨嘆負擔不起，「現時的存款雖然足夠付首期，但如果真買下私樓，可能要『存款歸零』，所有積蓄都用盡，供樓亦令未來的生活開支增加。」至於二手居屋市場，已成為炒家樂園，價格居高不下，性價比低，吸引力不足。她以荃灣尚翠苑為例，儘管近年私樓呎價下跌，但該二手居屋呎價仍堅挺，高達1.1萬至1.2萬元，讓她感到不划算。

一手居屋就成為他們唯一的上車希望，可惜比中六合彩還要難。過去六年，他們從未放棄過每次抽居屋機會，但幾乎次次撲空。罕有的幾次中籤，也是失望而回。「抽籤的編號都屬較後，總被排在隊尾，輪到我們揀樓時，已是賣剩蔗，可以揀的單位面積不足，例如僅179或200多平方呎的戶型，與現居公屋相比差距甚大，我們一家三口至少需要300多平方呎的空間。」

周女士一臉無奈地表示，置業目的是改善生活，「但如果只能買細單位，我會反問自己點解放棄月租低廉又寬敞的公屋單位，花數百萬元買更小的居屋？」另外，地點也是他們重要考慮，例如房屋協會最近新推出的觀塘「峻然」及粉嶺「聚然」項目，觀塘項目是不俗的選擇，但粉嶺地段就太偏遠，早已不在她的考慮範圍，「我們會繼續申請居屋，抽中算額外收穫，但若地點偏僻或交通不便，未必會購入。」

倡政府助公屋戶實現置業夢

針對居屋供應不足及向上流動的困境，周女士建議，政府可將適合公屋住戶的綠表申請者名額比例提高至七成；或者將公屋年資納入抽籤考慮，優先考慮長期公屋住戶，以助公屋戶上流實現置業夢想。

對於政府近年一再收緊公屋富戶政策，周女士認為政策有助確保公屋資源不被濫用，但有時富戶並不是想「賴死」唔搬，而且無出路，建議政府同步提供更多居屋「出口」，例如讓收入超限額五倍的富戶優先選購居屋，騰出公屋單位予基層市民，否則「向上流動」的理念可能變質，公屋富戶反成政策磨心，「政府幫助劏房戶無可厚非，但也應顧及我們這些尚未有能力購買私樓、又想向上流動的公屋家庭。」