香港文匯報訊（記者 洪澤楷）二手居屋本來可視為置業階梯中重要的工具，令小康家庭順利上車，再繼續累積財富改善居住環境「樓換樓」。不過，自由市場的二手居屋已淪為炒賣工具，計及補地價，一個二手居屋單位的售價往往與私樓無異，令小康家庭卻步，學者建議長期限制二手居屋脫離自由市場，杜絕炒賣，公屋富戶有出路，基層才有更多機會上樓。

公屋聯會副主席、立法會議員梁文廣認為，居屋市場應與私樓市場保持互相獨立。現時香港居屋可以補地價形式變成私人樓宇出售，令居屋價格一定程度上受私人市場樓價影響，不僅導致資助房屋資源流失，更因私樓價格飆升推高居屋價格，助長炒賣歪風。

梁文廣呼籲，政府應建立獨立的居屋第二市場，短期內加強「只住不炒」教育，破除「抽中居屋等於發財」的迷思；長遠則與私人市場徹底脫鈎，放寬「白居二」限制，允許符合資格者在無須補地價的情況下自由交易。

他強調，居屋市場因入息審查的天然屏障，不會陷入炒樓陷阱，其價格趨於回歸理性，即使賣家漫天要價，買家因收入限制無力承接，市場將自然形成合理價位，從根源杜絕炒賣。他以新加坡為例，當地私樓市場價格可炒賣至很高，類似香港居屋的組屋市場卻穩如磐石，始終維持可「向上流動」的房屋政策。

提升居屋質素

為公屋戶提供置業誘因

香港大學商學院助理教授王柏林指出，提升居屋建造質素可為公屋人士置業提供誘因。他認為，公屋與居屋質素趨同是政策設計的重大失誤，公屋旨在為低收入群體提供基本居所，居屋整理質素理應優於公屋，才能吸引公屋戶向上流動。他建議，政府應該預留高質素、地點好的單位為居屋，並提升市場流通性，鼓勵「樓換樓」。