【下半年經濟展望之樓市篇】中美貿易摩擦緩和 減息預期及專才赴港利好疊加 下半年經濟勢穩健向好 港樓價有望觸底反彈6%

隨着中美貿易達成框架協議、香港銀行同業拆息下跌利好發展商及供樓人士、美聯儲或減息、專才及內地生持續來香港及銀行按揭業務取態積極，下半年香港樓市有不少利好因素支持，惟一手供應量仍是供過於求，地產界人士相信，下半年樓市表現會比上半年更好，樓價有望觸底反彈3%至6%。 ●香港文匯報記者 梁悅琴

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，下半年有不少利好因素支持樓市，如受惠不少大型IPO令資金流入香港，令銀行同業拆息走低；美聯儲有機會減息；專才客及內地生來香港租樓熱度持續，令租金持續上升等，再加上香港經濟正逐步復甦，內地亦推出不少提振經濟措施，推動港股持續向好。近月所見，樓市亦由細價樓帶旺交投量，逐漸蔓延至豪宅交投量亦轉旺，反映資金積極流入樓市，相信今年下半年香港住宅樓價有望反彈6%，由於上半年樓價回落1%，全年樓價升幅約5%。

估計全年租金升5%至7%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦對下半年樓市感到樂觀，他認為，下半年利好消息湧現，如中美貿易達成框架協議、香港H按揭利息維持低水平，專才、優才及內地大學生來港升學支撐租金，估計全年租金升5%至7%，導致供樓平過租樓，美國減息機會大，資金繼續流入香港，都會利好香港樓市。他估計，下半年樓價會觸底回升，料有3%至5%升幅。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，中美經貿達成框架協議、本港銀行拆息回落等，資金持續流入香港，投資移民、專才及內地生持續來港帶動剛需、美聯儲有望減息等利好因素疊加，他相信下半年住宅市道會比上半年好，料下半年樓價升3%至5%，一手住宅成交量料達1萬宗，全年達1.88萬宗，較2024年的1.62萬宗上升16%，連漲3年。

他認為，下半年經濟持續好轉，股市及零售消費市道都向好及進一步的減息預期，也能帶動二手交投造好，料下半年二手私宅登記量將較上半年的1.8萬宗再升11%，至2萬宗水平；全年累計，二手買賣料錄3.8萬宗水平，將較2024年約3.22萬宗增加18%。綜合預計，在下半年一二手齊步向好下，整體私宅登記量料升12%，最終料達3萬宗水平；而全年總計料錄約5.68萬宗，將較2024年的約4.84萬宗漲17%。

供樓支出下跌吸投資者入市

不過，萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，受息口走勢存變數及一手樓庫存量高等因素影響，本地住宅樓價持續受壓，料今年樓價最多跌3%；然而，受海外高才和非本地大學生需求推動，一般住宅租金則最多升5%。

他指出，近期一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）已回落至近三年半低位，現有按息已回落至3%以下，貸款支出下跌，將吸引更多投資者入市。惟市場尚有約17,500伙一手單位待售，未來18個月料再有30,280伙新盤供應投入市場，相信發展商繼續減價去庫存，市場購買力傾斜新盤，二手樓價短期將繼續受壓，加上美國關稅走勢帶來不確定性，預計今年住宅樓價持平或最多跌3%。

一手盤成交量有望突破2萬宗

事實上，一手盤銷情帶旺市場氣氛，今年首5個月整體住宅成交每月平均達5,000宗，料今年整體住宅成交可達5.8萬至6萬宗，其中一手盤成交量有望突破2萬宗。此外，受海外高才和非本地大學生需求推動，一般住宅租金將上升3%至5%。

他又指，受銀主盤數量上升帶動，今年上半年豪宅市場交投活躍，惟通常以較低價格售出，料入門級豪宅（即樓價介乎2,000萬至4,000萬元）樓價料持平或跌5%，超過4,000萬元的豪宅則料持平。

業界對下半年住宅樓價展望

代理/測量行　展望　

美聯　　　　+6%　

中原　　　　+3%至5%　

利嘉閣　　　+3%至5%　

萊坊　　　　-3%　

住宅樓市利好利淡因素

【利好】

中美貿易達成框架協議　

中央政府持續提振經濟，繼續推出惠港政策穩經濟

香港拆息下跌，利好發展商及供樓人士　

美聯儲或減息　

專才及內地生持續來香港　

銀行按揭業務取態積極　

【利淡】

中美關係仍存變數　

本港一手樓仍供過於求　

美國減息幅度或比預期少