何永賢料25%劏房不符簡樸房標準 4年後約8萬伙合規格 有信心租金不會飆升

香港特區政府正立法規管劏房，並已於上周五就《簡樸房條例草案》刊憲，明年3月起接受分間單位登記及簡樸房認證申請。特區政府房屋局局長何永賢昨日在電台節目上表示，估計全港約25%劏房不符標準，需改裝成最少8平方米、設窗及獨立廁所等要求的合規簡樸房，她預計4年後將有約8萬個合規格單位，屆時各類公營房屋亦陸續落成，整體房屋市場與現在「完全不同」，故相信租金不會飆升。她又形容，簡樸房標準貼地，已考慮到民情及社會的承受力，只有一類租約的分間單位將不受條例規管，就是部分獨居長者將自住單位的剩餘房間租予留學生，相信其居住環境及衞生條件不會太差，故未受規管。●香港文匯報記者 唐文

《簡樸房條例草案》將於下月9日提交立法會首讀及二讀，規管對象為設有兩份或以上租約的分間單位，業主需於明年3月起的一年內登記，獲36個月寬限期進行改裝及申請認證。2027年3月起，未登記劏房不得出租，違者最高可判罰款30萬元及監禁3年。

何永賢：愈早登記愈着數

何永賢相信，目前約25%劏房的每間分間單位面積不足8平方米，因而需要改裝。對於有業主擔憂改裝成本，她指過去多年租金收益可觀，社會亦期望基層市民享有基本居住空間，認為現時訂立的標準已非常合理。為鼓勵業主參與登記，政府推出「早鳥優惠」，首3年認證費可全免或減半。何永賢強調，愈早登記愈着數，業主可獲足額寬限期完成改造，呼籲業主勿猶豫，盡快報名以符合法例要求。

何永賢並引述團隊研究指出，今年2月劏房租金較2022年1月下跌近2%，而隨着公營房屋建屋量逐年上升，已扭轉以往「頭輕尾重」局面，加上簡約公屋將於2027年全面落成，連同2.1萬個過渡性房屋單位，相信4年後房屋供應將大幅改善，屆時租金不會上升。

她表示，元朗攸壆路簡約公屋已全數派發鎖匙，半數住戶來自劏房，反映有迫切住屋需要的市民已向簡約公屋轉移。惟她關注資訊不對稱問題，令基層市民常因申請流程複雜或資訊不足放棄申請。政府雖提供搬遷津貼，但她認為社工團隊的直接協助，比單設資訊平台更有效。

另外，因地基岩層深令工程成本高，粉嶺芬園約8,300伙公屋項目已暫緩。何永賢澄清，項目並未取消，待技術進步降低成本後將再檢視，現時優先推進成本效益較高的項目。

她續說，房屋局亦會加強打擊嚴重濫用公屋，新措施將於明年3月底起生效。