香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市場近年已有發展商將酒店及商廈改裝為學生宿舍，因應特區政府的新政策，有發展商表示會跟進研究。業界則相信改裝酒店及商廈，短時間內可靈活應付留學生對宿舍的需求，長遠若要雙軌滿足旅客和海外學生需要，尤其是因應未來北部都會區大學城發展，政府應及早覓地作學生宿舍。

發展商減成本增誘因

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨日向香港文匯報表示，放寬酒店及商廈改裝為學生宿舍，有助提升香港對國際人才吸引力，集團旗下亦有項目鄰近各院校，會研究如何為學生提供優質便利的居住體驗。

他表示，新措施擴闊「酒店」定義，涵蓋自資私營學生宿舍，令發展商無須向城規會提出規劃申請甚至改劃土地用途，將大幅減少業界的初始成本，增加誘因。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，目前學生宿位短缺約6萬個，2028年短缺量將進一步增至12萬個，相信發展商傾向將現有酒店、商廈轉型為學生宿舍，且可解決現時商廈以至酒店供應過剩問題，但由於內地學生來港升學，一般透過內地中介一條龍服務，已安排住宿，除非發展商可安排內地生來港住宿，否則純粹與本地大學合作，只能針對本地學生的宿位需求。

已在新蒲崗經營學生公寓的宏安地產行政總裁鄧灝康昨向香港文匯報記者表示，非常支持新政策，認為可以增加學生宿舍的供應，又可以活化寫字樓市場，最重要是將學生宿舍成為一種新的資產類別，現時於外國非常流行，香港要推進「留學香港」品牌，一定要做好配套。他希望將來除了改裝之外，政府亦都會推出相關地皮予發展商興建學生宿舍。