香港文匯報訊（記者 孫曉旭）國家統計局昨公布的數據顯示，2025年5月內地70個大中城市房價按年跌幅持續收窄，但各線城市房價新房和二手房環比均下跌，且作為樓市風向標的一線城市二手房價環比降幅擴大至0.7%；同時，今年首五個月新建商品房銷售額按年下降3.8%，開發投資亦跌10.7%，跌幅均較前月擴大。近日召開的國務院常務會議部署「更大力度推動房地產止跌回穩」。有市場人士分析指出，在需求尚未明顯回暖、資金端偏緊、預期未穩等背景下，前期穩樓市政策效應正在遞減，下半年樓市仍有下調風險，後續亟需進一步加大穩樓市政策力度。

商品房庫存續減 市場信心尚待修復

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在昨日舉行的國務院新聞辦公室發布會上指出，當前市場雖已顯現部分穩定跡象，如房價按年跌幅收窄、商品房庫存持續減少，但市場信心尚待修復，供求關係仍需調整。下一階段要加快推進城市更新、危舊房改造，提升「好房子」建設供應，持續釋放剛性與改善性住房需求，構建新型房地產發展模式。

豪宅新盤入市帶動 滬杭漲幅領跑

數據顯示，5月70個大中城市中，新建商品住宅均價環比下降逾0.2%，二手住宅均價環比下跌0.5%，均為今年以來最大跌幅。13城新房房價環比上漲，受新盤特別是豪宅入市的帶動，上海、杭州漲幅位居前列。當月僅有3個城市二手房房價環比上漲，分別是無錫、洛陽和南充，環比漲幅分別為0.2%、0.1%和0.1%。

1月至5月內地房地產開發投資逾3.6萬億元（人民幣，下同），同比下降10.7%，跌幅略超市場預期的10.5%。其中，住宅開發投資逾2.7萬億元，同比下降10%，顯示企業在推盤及拿地方面持續保持審慎。銷售端方面，市場仍呈現疲弱態勢。1月至5月，新建商品房銷售面積為3.53億平方米，同比下降2.9%，其中住宅銷售面積下降2.6%；銷售額為3.41萬億元，同比下降3.8%，住宅銷售額下降2.8%。

多名業界人士指出，目前購房者觀望情緒依舊濃厚，尤其是在三四線城市，改善性住房需求釋放有限，加之收入預期未恢復，抑制了市場活躍度。截至5月底，內地商品房待售面積為約7.7億平方米，較4月底減少715萬平方米，其中住宅待售面積減少439萬平方米，顯示地方去庫存政策初見成效，但總體庫存壓力仍大。從房地產開發景氣指數來看，5月錄得93.72，較4月的93.85進一步下滑，繼續處於榮枯線以下，預示開發商對行業前景仍較為保守。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，上周五召開的國務院常務會議定調要「更大力度推動房地產市場止跌回穩」，表明中央已經注意到近期市場波動，並及時給出了指導，監管部門和地方政府也有望及時響應，加快相關政策的落地落實。6月迎來房企半年衝刺節點，企業推盤及促銷力度加大，有望對核心城市新房銷售形成支撐，而市場持續恢復仍取決於居民就業收入等宏觀形勢好轉。