（香港文匯報記者 梁悅琴）特區政府於2月底放寬100元物業印花稅門檻至400萬元物業，加上中美關稅戰有緩和跡象，拆息大幅回落，銀行按揭取態轉趨積極，同時發展商開價克制，甚至減價賣貨尾單位以求去庫存，今年以來新盤銷售量已逾8,500伙，相信今年上半年一手成交量有望達9,000宗，超越去年上半年一手成交量8,639宗水平。市場預期，中美達成貿易框架協議，下半年美聯儲有望減息，發展商會加快推盤步伐去庫存，至少有逾1.2萬伙新盤單位爭相出擊，其中北部都會區至少6個新盤部署推售，有望搭上特區政府加大北部都會區開發的快車。業界預期發展商於供應量多的地區及500伙以上大型新盤會繼續採取首批「先求量、後求價」的低價策略，料下半年一手成交量約有9,000至1萬宗。

下半年有望推售的新盤，主力分布於九龍東啟德區、將軍澳日出康城及北部都會區，合共提供約8,486伙。其中啟德區下半年預計將有3個新盤推售，提供3,367伙，當中最大型項目是由中國海外牽頭發展的承豐道18號項目，分4期發展，合共提供2,060伙。另外，新地於鄰近港鐵啟德站的天璽·天第2期亦計劃下半年推售，提供584伙。

北部都會區6新盤部署推售

將軍澳日出康城亦是供應重鎮，整個項目分為13期發展組成，至今推售步入尾聲，今年下半年預計推售的新盤為最後一期第13A期及第13B期，由信置等合作發展，提供2,550伙，為今年有計劃推售的最大規模新盤，涵蓋一房至四房，主打兩房戶。

北部都會區供應也源源不絕，今年下半年至少6個新盤部署推售，合共提供逾3,000伙，包括屯門NOVO LAND第3A期、上水雲向、元朗錦上路柏瓏III、元朗朗日峰、古洞第24區項目第1、2期及元朗YOHO Hub第1期5座。

開盤低市價料10%至15%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上半年新盤交投暢旺，估計約有9,000宗成交，下半年仍然有不少新盤部署出擊，主力集中於啟德區、北部都會區及日出康城，焦點新盤包括柴灣海德園、啟德承豐道18號、啟德花語海、元朗錦上路柏瓏III、日出康城第13期及古洞第24區項目第1期等。

他認為，由於市場一手盤供應量仍多，貨尾量達2.1萬伙，已批預售可隨時推售的新盤亦有1.4萬伙，換言之，可即時發售的新盤數量達3萬至4萬伙，相信發展商會繼續以低價去庫存，尤其是中小型住宅盤，相信供應量多的地區及500伙以上的大型新盤會採取「先求量、後求價」的低價策略，隨着市場氣氛逐步回暖，他相信，開盤低市價的幅度會由以往低20%以上降至10%至15%，豪宅項目採惜售策略。他預計，下半年一手盤成交量料達9,000至1萬宗，全年全港新盤成交量回升至約1.8萬宗，按年升12.5%。

上半年新地套現159億元成賣樓王

（記者 梁悅琴）受惠於特區政府放寬100元物業印花稅門檻至400萬元，上半年樓市交投由細價樓主導，尤以新盤最為顯著，直至5月底至6月初，香港銀行同業拆息持續向下，加上中美經貿磋商有進展，港股重上24,000點，豪宅交投明顯轉旺，更不乏大手客。其中新地於上半年主力銷售天水圍YOHO WEST PARKSIDE及西沙SIERRA SEA 1A（2）期及1B期，合共售出逾2,020伙，套現逾111億元，連同其他貨尾盤，截至6月10日，新地已售出約2,273伙，套現約159億元，無論銷售量及銷售額都成為上半年賣樓王。

新世界上半年套現逾78億

會德豐地產於上半年亦推售日出康城GRAND SEASONS，連同其他合作項目，包括山頂Mount Nicholson、啟德合作項目，截至6月11日，合共售出約670伙，套現約82億元。至於恒基地產上半年推售長沙灣Belgravia Place第二期及九龍城南首兩個全新盤，連同推售中的啟德THE HENLEY系列、天瀧以及其他貨尾盤，截至6月10日，合共售出約892伙，套現約75億元。

新世界上半年主力推售北角皇都及黃竹坑站港島南岸滶晨，連同啟德柏蔚森，截至6月14日，上半年合共售出約572伙，套現逾78億元。嘉里於上半年主力推售元朗朗天峰，連同九龍豪宅緹外持續錄成交，截至6月10日，上半年售出約676伙，套現約66.7億元。

細價新盤成交一枝獨秀

事實上，由於上半年樓市交投由細價樓主導，細價樓佔新盤成交的比例不斷上升。根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首5個月新盤600萬或以下佔比首次超六成，創一手條例後新高。若按金額劃分，細價新盤成交一枝獨秀，600萬元或以下一手成交量達4,765宗，較去年同期2,470宗大幅上升近93%；反觀逾600萬至1,000萬元成交錄1,847宗，按年跌約36.2%；逾1,000萬至5,000萬元僅錄1,058宗，按年跌約56.7%。

由於細價樓主導大市，今年首5個月一手金額出現顯著下跌的情況，金額由去年首5個月約964億元，跌至今年同期約670億元，跌幅高達30%，令到今年首5個月平均每宗一手成交金額僅錄859萬元，較去年首5個月平均約1,209萬元大減近30%，並創一手條例後新低。預計上半年平均每宗一手成交金額約為882億元，創自有紀錄以來的次低紀錄。因此，除了新地於上半年的賣樓金額能夠突破百億元外，其他發展商的賣樓金額仍低於百億元。