「華爾街最神秘交易公司」Jane Street 創港最大單一寫字樓租賃紀錄

繼摩根士丹利前亞洲區主席兼首席經濟學家羅奇（Stephen Roach）日前改口唱好香港後，再有美資金融公司以真金白銀對香港金融中心投下信心一票。有「華爾街最神秘交易公司」之稱的美國量化交易與投資管理公司—簡街資本（Jane Street），擴大在港業務規模，以月租3,061萬元進駐恒地中環新海濱項目，租期5年，即涉及總租金達18.3億元，佔用該項目第一期6層樓面共逾22.3萬方呎，成為該項目首個租戶之餘，該交易亦創下香港數十年來最大單一寫字樓租賃紀錄，凸顯香港金融中心吸引力。 ●香港文匯報記者 黎梓田、梁悅琴

恒地昨日公布，Jane Street將租用中環新海濱旗艦項目第一期6層樓面，面積合共逾22.3萬方呎，佔第一期辦公室大樓及附屬樓面面積逾70%，物業預計在2027年年初交付Jane Street使用。恒地指，該項交易創下中環核心商業區數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄。該物業租金面價約為每月每方呎137元（不包括管理費、空調費、差餉及其他服務費及支出），即每月租金約3,061萬元，租賃年期為5年，2028年1月1日起生效。另外，Jane Street有權選擇續租4年，續租租金將按當時市場租值釐定。

租恒地中環新海濱項目逾22萬呎

翻查資料，Jane Street是一家國際量化交易公司及流通量提供者，專精於多元化金融產品，包括交易所買賣基金（ ETF ）、股票、期貨、商品、期權、債券及外匯。這家被譽為「華爾街最神秘的交易公司」成立於2000年，總部位於紐約，並在倫敦、香港、阿姆斯特丹等地均設有辦公室。

該公司以技術驅動的量化交易為核心，專注於高頻交易、做市商服務及流動性提供，在金融界以神秘文化、頂尖技術實力和超高薪酬聞名。資料顯示，Jane Street在2020年運營超過17萬億美元的證券。該機構在ETF領域交易份額佔比很大，ETF通常佔美股每日交易的四分之一。

Jane Street神秘文化超高薪酬聞名

早前曾有外媒報道，Jane Street薪酬超級和味，實習生年薪達25萬美元(約195萬港元)，即月薪2.09萬美元(逾16萬港元)，超越聯儲局主席及英國首相的薪酬水平。去年亦有報道指，Jane Street淨交易收入已經連續4年突破100億美元，總交易收入超過219億美元，亦顯示這家投資公司的非凡實力。

恒基地產主席李家誠昨表示，非常歡迎Jane Street成為中環新海濱旗艦項目的首個租戶。作為在香港扎根深厚的企業，集團一直銳意發展香港核心區域，Jane Street的進駐充分證明香港乃具有全球競爭力的國際金融中心。中環新海濱項目是一個連結零售、文化、商務、大自然及娛樂的地標，進而連結香港和全世界，創造美好的未來。

海濱地王地價508億 港史上最貴

中環新海濱三號商業地，2021年11月3日由恒地以508億元奪得，為香港有史以來最貴地皮，以扣除政府設施後的商業樓面161萬呎計算，每呎樓面地價高達31,463元。李家誠當日稱，將投資630億元打造此項目成為香港最具標誌性的世界級地標建築。

根據恒地規劃，中環新海濱項目總樓面面積逾160萬方呎，全長約400米，涵蓋70萬方呎的甲級辦公室及附屬面積，提供中環最大的單層辦公室面積，以及逾90萬方呎零售面積，包括首個百老匯式大劇院。項目分兩期發展，第一期預計2026年第四季竣工，第二期則計劃於2032年完成。