方　芳

端午節前收到微信，有人要送糉子，問我住在哪一區？最初不知電話來歷，沒怎麼理會，後來對方再多說兩句，原來是大灣區地產中介經紀，內地經紀專程來港送糉子，為求睇樓不斷線，看來生意相當難做。

早前為了解內地房地產的真實情況，帶着探索心態，與朋友參加了一個珠海、中山、江門睇樓團，中介經紀熱誠殷勤，交換了微信，於是新盤介紹不斷有來，「端午送糉」是埋身戰，當然立馬婉拒了。

近年，內地房地產過分發展，供過於求，內地消費者更受經濟不景氣影響，買房意慾大減。珠海與中山位於珠江口西部灣區，一直是香港、澳門人士度假和退休生活的選擇，部分還是從外國回流的港人，所以這些地區的地產發展商便將推銷瞄向港澳，大灣區睇樓團應運而生。為吸引港澳買家，發展商通過經紀提供跨境交通食宿接待，經紀為了讓客人多看些樓盤，都會親自駕車區內接送。

大灣區新落成的樓盤，質素其實是不錯的，小區有生活配套，單位智能化，比方參觀中山溫泉區的平層單位，陽台有私家浸泡池，溫泉入戶不假外求。門禁高度智能化，住戶出入人臉或指紋認證，在香港住慣傳統居所者，未必一定適應。

中介經紀說，有長者把香港居所留給子女，把部分積蓄在灣區置業養老，正因生活指數低，生活還是挺滋潤的。如果手頭有閒錢，以香港十分一的價錢買幢別墅，作為第二居所，300多萬一幢多層毛坯房，裝修後即使加多一倍價錢，性價比相當高；售樓經紀和中介，為做成銷售，鼓舌如簧，提出可以先不下訂金，只需付5,000元「誠意費」，不買可以退還，在如此「優惠」條件下，有人不容易把持得住；中山神灣一幢4層「疊墅」，分「上疊」和「下疊」，都是複式單位，200平方（2,152方呎）的「上疊」，因為是樣板房，用料特別精美，連裝修、傢俬、擺設一併出售，價格260萬，若然買下便可「拎包入戶」了。

港澳人士在灣區置業，始於改革開放初期，然而這批首輪置業者，大多數已經撤退，原因是當年灣區各鎮鄉發展參差不齊，小鎮醫療設備不足，大城鎮治安也有顧慮，交通基建配套遠不如今天便捷，首輪灣區置業者年事已高，很難重燃置業激情了；如今隨着大灣區西部的交通配套，港珠澳大橋、深中通道、黃茅海大橋相繼開通，幅員廣濶，選擇更多，今天內地治安環境有優勢，醫療配套不斷改善，灣區置業有一定吸引力。