萊坊料今年住宅樓價最多跌3% 租金升3%至5%

香港文匯報訊 (記者 梁悦琴)萊坊發表香港物業市場回顧及展望指出，受息口、一手樓庫存量高及中美關稅戰發展等因素影響，本地住宅樓價持續受壓，料今年樓價最多跌3%;然而，受海外高才和非本地大學生需求推動，一般住宅租金則升3%至5%。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，一手盤銷情帶旺市場氣氛，今年首5個月整體住宅成交每月平均成交達5000宗，料今年整體住宅成交可達5.8萬至6萬宗，其中一手盤成交量有望突破2萬宗。此外，受海外高才和非本地大學生需求推動，一般住宅租金將上升3至5%。

事實上，近期一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）已回落至近三年半低位，現有按息已回落至3%以下，貸款支出下跌，將吸引更多投資者入市。惟市場尚有約17,500伙一手單位待售，未來18個月料再有30,280伙新盤供應投入市場，相信發展商繼續減價去庫存，市場購買力傾斜新盤，二手樓價短期將繼續受壓，加上美國關稅走勢帶來不確定性，預計今年住宅樓價持平或最多跌3%。

萊坊指出，受銀主盤數量上升帶動，今年上半年豪宅市場交投活躍，惟通常以較低價格售出，料入門級豪宅（即樓價介乎2,000萬至4,000萬元）樓價料持平或跌5%，超過4,000萬元的豪宅則料持平。

王兆麒預計，2025年至2026年賣地收入將達到70至90億元，私人發展項目補地價金額料達80億至100億元。

香港投資物業市場方面，萊坊投資部執行董事林嘯東指，今年首5個月共錄得港幣140億元的交易額（物業價格港幣1億元或以上），與2024年同期持平，交易宗數則按年下跌7%。寫字樓物業佔市場交易比例最大，佔整體交易的52%，主要受惠於用家對折讓及銀主盤的強勁需求，包括香港交易所購入中環交易廣場一期42至50樓，備受市場關注。酒店及服務式住宅交易緊隨其後，佔市場交易的20%，按年錄得430%的顯著增長。零售市場面臨消費信心疲弱，及勞工成本高企影響，零售物業交易僅佔整體交易9%，預料消費者支出持續低迷，阻礙零售業擴張，商舖租金將保持低位。

寫字樓方面，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，由於租戶結構和貿易局勢逐步緩和，美國關稅政策對香港島寫字樓租戶的影響有限，惟隨着銅鑼灣甲廈港島壹號中心將於下半年落成，令區內寫字樓空置率有機會急升，港島甲級寫字樓租金全年將下調約最多3%。九龍區整體寫字樓則因繼續供過於求情況持續，料租金下跌 9%至11%。