香港文匯報訊 (記者 梁悦琴)美聯集團(1200)主席黃建業於股東會後指出，中美關稅戰瀰漫，一度令本港經濟烏雲籠罩，連帶影響住宅物業交投。雖然預期上半年整體住宅物業成交量將按年錄得升幅，但是預測成交金額或跌10%，創9年同期新低，主要因為上半年樓市交投由細價樓主導，出現「量升額跌，價量背馳」的情況，反映樓市於撤辣後並未全面復甦。有此現象的主因是，經濟未改善，失業率回升，以及消費市道低迷，關稅戰更觸發市民對前景的憂慮，推遲入市決定，令換樓鏈未能啟動，中大型單位成交疲軟「拖後腿」。黃建業建議政府積極考慮設立「跨境購房通」，引入「活水」，以「外需」激活「內需」，加快樓市復甦。

黃建業指出，上半年的整體住宅物業呈「量升額跌，價量背馳」。預期今年上半年整體住宅物業成交量達31,200宗，較去年同期升3.3%，在無新房策支持下，成交已經算是理想。不過，期內成交金額卻回落，預計僅錄2,220億元，按年大跌約一成，創9年同期新低。反觀2024年上半年，整體住宅成交量按年升7.9%，成交金額亦同步上升5.2%，即是香港樓市由「額量齊升」，變成「量升額跌」。

黃建業提醒，關稅戰雖然緩解，但是尚未結束，慎防關稅對樓市的負面影響於日後浮現。現時失業率已經回升，政府統計處數據顯示，今年2月至4月經季節性調整失業率為3.4%，較1月至3月的3.2%上升0.2個百分點，創2023年1月通關以來新高。若失業率持續上升，又或外圍環境出現變化，將加重經濟及樓市的壓力。

為促進樓市全面向好，黃建業建議特區政府推出更具吸引力的置業優惠政策，應積極考慮設立跨境「購房通」，亦即是內地及香港兩地互聯互通機制的「購房」版，「購房資金通」，讓兩地居民可以在兩地購房，並便利內地人才落戶香港。此外，又建議投資移民全面放寬至任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，鼓勵買樓可以移民。由於短期供應仍多，放寬投資移民，不會大幅刺激樓價上升，但可幫助消化供應，同時為庫房帶來收入，簡單化移民政策亦有助吸引高質人才，利好香港長遠發展。

黃建業解釋，雖然本地購買力有反撲的跡象，但是單靠「內需」的購買力，並不足以推動樓市全面復甦，此外現時的樓市政策僅有利細單位，亦需有新政策帶動其他住宅板塊，因此引入「活水」刺激「外需」屬刻不容緩，特別是內地的資金，更是加速中大型單位消化的必須動力。黃建業相信，如可落實執行以上兩大建議，將可助樓市吸納更多中外的資金，促進成交及去庫存，在貿易戰陰霾之下，增加本港經濟的穩定性。

他強調，整體樓市基礎穩固，內地及香港經濟實力雄厚，貿易戰亦凸顯香港作為轉口港的重要地位，預計下半年住宅物業交投會持續暢旺，因此維持今年3月底時的樓市成交預測，預計一手成交量達1.9萬宗，按年升逾20%，並創自2013年<<一手住宅物業銷售條例>>生效後新高，二手住宅交投可達4.3萬宗，按年升近5%，則創4年新高。然而，如果目前的經濟及房策未有改變，細單位將持續主導樓市，料下半年一手將延續「量升額跌」走勢，二手樓價跌幅則有望收窄以至靠穩。