香港文匯報訊（記者 梁悅琴）交銀國際昨日發表報告表示，雖然今年宏觀不確定性仍將影響香港房地產市場，但認為一些更關鍵因素正在出現轉機，有望幫助本港房地產市場穩定，尤其是住宅市場，包括人口反彈和近期利率大幅度下降，同業拆息(HIBOR)下跌也有助恢復市場對房地產的信心，預計今年下半年、2026年及2027年住宅樓價分別料升3%、5%及5%。

交銀國際指出，無論是香港居民回流，或是特區政府推出人才引進計劃，人口湧入將帶來住房需求增加，並推動短期租金增長。預期今年租金將普遍漲約2%至3%，鑑於新來港人口偏好，靠近主要商務區和重點大學地區表現料更為出色，這些地區全年租金按年料升逾5%。本地以及旅客消費習慣改變後，零售市場仍面對一定挑戰，但北上出行消費趨勢漸趨穩定，部分緩解本地零售商壓力，整體租金壓力較溫和。寫字樓市場將保持謹慎，雖然空置率有所下降，但仍居於高位，今明兩年有不少大型項目落成，限制寫字樓市場反彈空間。預計在租金預期發生變化或經濟前景顯著改善前，主要中央商業區甲級寫字樓租金今年同比料跌約3%至5%。此外，由於減息時間和幅度有一定不確定性，但仍是未來12至18個月一個正面潛在催化劑，而HIBOR下降會對本地收租股及房地產信託帶來利潤及估值端的提升。