香港文匯報訊（記者 周曉菁）本港發展商接連推出新盤，星展香港執行董事、經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文昨日在記者會指出，目前本港住宅供應仍然偏高，或要至2026年底、2027年初時才會有所改善，現時發展商的策略是有貨盡快賣，以改善現金流。他估計，樓市今年下跌5%，明年有機會觸底反彈，並可回升3%。

他分析，市場上的新盤多數是發展商在三四年前購入的地皮，多在較高位購入。但從2022年8月至今，樓市已跌三成，以此計算發展商需要三至四成的利潤空間才能賺錢，但現在部分新盤未必能夠賺錢，即便賺錢利潤也不高，他甚至稱，部分新盤的虧損可達10%。

寫字樓方面，丘卓文指，今年寫字樓的空置率會進一步上升，惟視乎本港金融市場發展而定。目前，西九龍可供應逾200萬平方呎寫字樓樓面，銅鑼灣也可供應逾180萬平方呎，按正常吸納速度，市場或難以吸納新增供應。若今年香港IPO活動增加，有機會帶動寫字樓需求。

他強調，無論是住宅、寫字樓還是零售市場，都需要政府政策的大力支持，例如引入人才、留住市民在港消費、舉辦盛事活動等。

談及零售物業方面，高級研究分析師梁梓瑩坦言，部分民生區街舖的空置率較高，但核心區的出租情況較為理想，希望港府的人口政策及盛事活動的舉辦能夠帶動本地消費，港元轉弱亦有望吸引部分旅客。該行料今年全年零售額跌5%，零售租金按年亦跌5%。