CCL連跌2周報135.16點 中原料樓價反覆尋底

香港文匯報訊  中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報135.16點，按周跌0.79%，跌幅10周以來最大，是5月8日美國及本港主要銀行維持利率不變，H按息2年半以來再次跌穿封頂息率，5月7日中美啟動會談，以及內地公布多項金融救市政策當周市況。CCL連跌2周共1.13%，失守136點，創2016年8月後次低，僅略高於今年財案前的134.89點低位。財案後10周CCL六升四跌，樓價升幅明顯收窄至只有0.20%。雖然近期H按息回落令供平過租重臨，但一手新盤消耗了不少購買力，加上關稅政策對經濟的不確定性，二手樓市觀望氣氛仍然濃厚。相信短期樓價維持反覆尋底階段，CCL再跌2.16點或1.60%便到達第二季目標133點水平。

CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊，2025年樓價暫時累跌1.80%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.52%，較2021年8月191.34點歷史高位跌29.36%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.50%。5月26日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨首輪推91伙招標，5月31日沙田UNI Residence首輪價單開售100伙，啟德THE HENLEY減價銷售80伙，對本地二手樓價的影響將於2025年6月下旬公佈的CCL才開始反映。