為更好使用私營市場力量以提速建設北部都會區，同時減輕對公帑的壓力，香港特區政府揀選洪水橋/村、粉嶺北及新田科技城三個新發展區各一塊具規模的地塊試行「片區開發」，由發展商綜合開發，每個項目約一二百億元發展成本。特區政府發展局今年初展開為期3個月的市場意向調查，最終收集22份意向書，反應踴躍。特區政府發展局正整理及分析蒐集到的意見，以敲定片區發展參數、工程要求和財務安排等招標細節和條款。洪水橋/村及粉嶺北新發展區內的私人土地已被收回，目標今年下半年展開招標，新田科技城則因涉及收地，料明年才能招標。

三個「片區開發」試點內均有私人住宅、產業及公共設施三類用地，並對產業用地有不同發展要求，包括最基本的只須在土地平整後交還政府，部分則由發展商保留部分用地興建和營運企業及科技園大樓。每塊土地的用途「無得郁」，但地積比率等發展參數或可作適量放寬，惟需經城規會批准。發展局指此模式可令項目發展時間縮短至十年內，政府可節省逾10億元平整土地及基礎建設開支。

收22份意向書 涉兩地發展商

市場意向調查收到的22份意向書涉及本地和內地的發展商、承建商、綜合企業與電商物流公司等，據知恒基、新地、新世界、會德豐地產、華懋、信和置業及太古地產等已提交。有地產商指出，北部都會區緊接港深創新科技融合發展地帶，集團長遠看好其發展，已就3個試點遞交意向書，接下來會對各「片區」發展展開研究。

發展局局長甯漢豪早前在接受香港文匯報專訪時透露，個別尤其是內地企業不僅有意參建，更在意向書上表明欲進一步營運區內的產業大樓，因此特區政府不排除會朝這方向定出招標條款，甚至日後可能不經招標而直接向具某些領域優勢的企業提供地契等優惠，讓其進駐北都區發展。招標會採用簡單的土地招標模式，以「價高者得」為原則，企業除可獨資亦可組成聯營公司參與。

●香港文匯報記者 聶曉輝