上月成交30宗 本月料達60宗

隨着港元拆息回落、股市向好、人民銀行減息降準、中美關稅戰緩和，市場信心轉強，本月以來本港豪宅市道明顯轉旺，山頂亞洲樓王MOUNT NICHOLSON更創出14.4萬元亞洲分層住宅單位新高呎價。美聯物業住宅部行政總裁布少明接受香港文匯報訪問時表示，受惠於上述利好因素，本月以來逾3,000萬元豪宅新盤成交明顯回升至少60%，由上月全月錄得約30宗成交升至本月以來至少錄得48宗，當中不乏本地、內地以至外國富豪入市，尤以啟德區最受惠，發展商亦因應買家要求提供針對性付款方法，加快成交步伐。布少明相信，豪宅後市會持續向好，多個豪宅新盤部署推售，料5月至少約有60宗成交，6月份會進一步升至100宗。 ●香港文匯報記者 梁悅琴

過去兩周港元銀行同業拆息全線向下，與樓按相關的一個月拆息(HIBOR)更連跌6日，於上周五更跌至0.58964厘，再創近3年新低，較2023年11月底創出的5.66厘近年高位，足足減少5厘；「H按」低見1.89厘，持續低於封頂息率3.5厘。拆息向下，定期存款息率亦急降，本港大型發鈔銀行的三個月大額定期存款息率已由本月初的3厘大幅減至最新只有1.4厘，促使部分資金流入樓市。

MOUNT NICHOLSON呎價14.4萬 成亞洲樓王

本月以來豪宅新盤持續錄成交，當中最矚目的為九倉夥南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂現樓豪宅項目MOUNT NICHOLSON，其中第二期早前上載最新銷售安排，推出實用面積4,217方呎、連3,112方呎天台的四房四套Penthouse B特色單位連雙車位招標，最終於日前以6.09億元成交，呎價達144,415元，再創亞洲一手分層物業的新高成交呎價紀錄，略高於該盤於2011年11月的成交呎價14.08萬元。是次為項目首度售出頂層特色大宅。

啟德多個大額新盤獲內地客承接

另一邊廂，一向受內地客垂青的啟德區，本月以來頻錄成交。恒基地產等合作發展的啟德前跑道區「天瀧」於過去兩周內售出15伙，連車位套現約7.2億元，當中不少成交逾3,000萬元。新地旗下啟德「天璽·海」月內亦錄大額成交。

信和置業及中電集團合作發展的何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS最近五周已錄14宗成交 ，買家不少為大家族大手買入，亦不乏看好加多利山租金回報投資者。據市場消息，最近14宗成交，有12宗為三房或以上大戶型，其平均售價每單位近7,500萬元。除本地大家族外，項目亦甚受外國金融高才和專才歡迎，他們鍾情項目的高尚地段及低密度環境，且位處精英學府區。據市場人士透露，最近成交中，有5組為同一客人同時購入兩伙或以上的大手交易。

百利保集團及富豪酒店集團合作、位於沙田九肚山麗坪路23號的「富豪·山峯」近日亦錄大手客透過招標斥資8,000.1萬元購入兩個分層戶單位。

豪宅新盤陸續推售 下月成交或破百

布少明指出，隨着內地經濟持續向好，中美關稅戰緩和，本港拆息回落，美息下半年有機會下調，吸引資金流入本港豪宅市場，加上多個豪宅新盤部署推售，如黃竹坑站滶晨已推出91伙三房至五房戶於明日起招標，勢令本月逾3,000萬元豪宅新盤成交升至60宗，下月亦有其他豪宅新盤計劃推售，有望帶動6月逾3,000萬元豪宅新盤交投進一步升至100宗。