香港文匯報訊（記者 殷考玲）近期一手樓以貼近二手價開售，導致二手市場部分業主需要減價去貨，美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉表示，奧運站帝柏海灣5座中層C室，實用面積約698平方呎，屬3房套連儲物室間隔，該單位以1,450萬元放盤，經買家議價後獲減價122萬元成交，減幅約8%。 原業主於2022年3月以約1,328萬元購入上述物業，持貨約3年，是次交易賬面平手離場。

另外，屯門海翠花園減價35萬元後，獲投資客以415萬元承接。祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門海翠花園4座低層C室，實用面積521呎，獲區外投資客購入作收租之用，原業主提升議幅，累積減價35萬元，以415萬元成交，實用面積計算平均呎價為7,965元。

收租客呎價7965元買海翠花園

黃慶德續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為1.4萬元，租金回報率高達4厘。

反映樓價走勢表現的中原城市領先指數CCL，5月23日報136.24點，按周跌0.34%，指數為財政預算案後近9周次低。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，整體樓價繼續好淡爭持，CCL連續8周於136點水平窄幅波動，最高136.90點，最低136.24點。雖然H按實際按息跌穿2厘，創近3年新低，但二手買家仍持觀望態度，加上發展商以低價策略促銷多個新盤，相信短期二手樓價受壓，走勢反覆調整。CCL距離第二季目標133點，現時相差3.24點或2.38%。