香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市區重建局公布，旺角山東街/地士道街發展計劃由中國海外以8.6068億元中標，每方呎樓面地價約5,349元，符合市場預期。

項目於5月13日截標時，合共接獲6份標書，入標財團包括長實、鷹君、華懋、嘉華國際、保利置業以及中國海外。

山東街項目佔地約2.66萬方呎，位於山東街、地士道街和奶路臣街交界，可發展樓面面積上限約16.09萬方呎，當中住宅樓面面積約15.2萬方呎，估計可興建約380伙。據了解，是次招標由入標財團自行提出入標價，另日後售樓收入達25.5億元，便要向市建局分紅，比例固定為20%。

每方呎樓面地價5349元符預期

綜合業界估計，山東街項目的估值約6.4億至9.3億元，每方呎樓面地價約4,000至5,800元。美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處旺角黃金商圈，坐擁成熟民生配套；毗鄰港鐵旺角站及多條主要幹道，交通網絡完善；而且適合發展成中小型單位為主的住宅項目，投資風險可控，每平方呎地價逾5,300元，符合市場預期，預計可提供約340伙，將以中小型單位為主。他認為，再有地皮售出，反映樓市氣氛回暖，發展商對後市的信心漸穩，相信優質及投資風險低的地皮會受發展商的追捧。