香港文匯報訊（記者 吳健怡）租管條例實施至今，不少劏房戶已陸續進入次期租賃階段，但調查顯示租戶遭濫收雜費，包括三成受訪劏房戶被收取按金以外的額外收費，包括垃圾費、水電錶費用等。連地產中介也濫收費用，有租戶被地產中介要求額外支付1,000元，以獲取業主簽訂的紙本租約。

45%未獲書面租約每份1000元

社協調查顯示，45.2%受訪劏房租戶未獲業主或地產代理提供書面租約，有業主明言若堅持簽紙本租約，要收取額外費用或直接加租。另外三成受訪租戶在簽訂租約時，被要求支付按金以外的雜費，包括垃圾費、水電錶費和中介費等。

已入住過渡性房屋的劏房舊租客阿珊指出，她續租時地產中介要求支付1,000元手續費，以獲取新租約，當時中介直言「個個（租戶）都要畀」，由於她不知收取有關費用屬違法，加上擔心被趕走，只好聽從要求。她遷入過渡性房屋後與社工傾談，才知有關收費違法。

社區組織協會副主任施麗珊表示，政府雖鼓勵租客主動投訴及舉報業主違法行為，但七成半受訪租戶懷疑業主觸犯租務條例，仍選擇啞忍，建議政府主動執法。對於政府無意為簡樸房訂立起始租金，施麗珊認為要求劏房符合安全標準同時設定合理租金，方能平衡市場。

房屋局回覆香港文匯報查詢時重申，租金水平會因應市場供求調整，隨着公屋供應大幅增加，分間單位租金會因需求減少難以大幅上調，且個別分間單位租金因受面積、樓層、坐向、採光等不同因素影響，對設立起始租金的成效存疑，而差餉物業估價署每月在網頁發布分間單位租金資料，讓業主和租客議定租金時可參考分間單位租金中位數資料，並應因個別單位狀況訂定租金。