香港4月住宅樓宇買賣合約按月升逾6%

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受惠於2月底財政預算案將100元物業印花稅門檻上升至400萬元或以下物業，帶動3月細價樓交投。土地註冊處公布數據顯示，4月送交註冊所有種類樓宇買賣合約共7,229份，按月上升8.5%，創5個月新高，並自去年11月後首次超越7,000宗水平，按年則下跌26.8%；樓宇買賣合約總值501億元，按月上升9.8%，按年則下跌40.3%。期內送交註冊的住宅樓宇買賣合約佔5,694份，按月上升6.1%，按年則下跌33.4%；住宅樓宇買賣合約總值422億元，按月上升8.7%，按年則下跌45.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月份註冊個案一般主要反映3月市況，而當時樓市氣氛向好，物業交投上升，而有關市況亦於4月註冊量反映出來；然而，4月份美國公布對等關稅措施後，環球股市波動，本港住宅交投亦見放緩，預期5月土地註冊處註冊個案才反映，估計5月整體物業註冊量將會回落。

回顧4月各類註冊量表現，住宅方面，在不包括一手公營房屋之下，4月一手私樓及二手住宅註冊量合共錄6,026宗，較3月5,630宗上升約7%；反觀，一手公營房屋方面，4月錄208宗註冊登記，較3月下跌約24.9%。非住宅物業方面，4月工商舖、純車位及其他非住宅物業合共錄995宗，較3月754宗則上升約32%。

二季度成交量預計雙位數增長

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，4月住宅註冊量持續上升，較上個月增加 6.1% 至5,694宗。4 月初，由於全球貿易局勢緊張及經濟不確定性加劇，投資意慾受到負面影響，潛在買家採取觀望態度，對成交量及樓價產生了負面影響。然而，情況在4月底有所改善，更多成交出現。基於 4 月下旬樓市活動有所增加，他預計今年第二季度的成交量將較第一季度實現雙位數增長。

一手市場方面，他預計，發展商將重新評估定價和策略後推盤，主要集中銷售現有貨尾。截至 2025 年 3 月，房屋局數據顯示已落成樓宇但仍未售出的私人住宅數目達到創紀錄的27,600個單位，反映對發展商有一定壓力。為了吸引買家，發展商推出各種買樓優惠，包括靈活付款計劃、無須入息證明及通過壓力測試按揭貸款等。因此，一手成交有望在 2025 年第二季度佔30% 至 40% 的市場成交。