新盤次高票王開賣 投資客料佔30%至40%

面對關稅戰衝擊，發展商低開推盤仍能吸引到買家入市。新地以折實平均呎價10,877元推售西沙「SIERRA SEA」首批318伙，吸引逾3.7萬票登記，成為今年暫時第一及歷來第二高的新盤收票王。該盤昨日發售，準買家人龍一度由九龍站環球貿易廣場三樓排到地面，反應熱烈。消息指，全數單位即日售罄，更有大手客斥資逾3,400萬元連購7伙；亦有慈母斥資約1,800萬元買入4伙兩房 ，其中3伙自用，包括給子女居住，1伙作投資用。市場估計，發展商最快今日加推單位。連同其他新盤，全港一手盤昨日售出343伙。 ●香港文匯報記者 梁悅琴

記者所見，該盤早上9時大手客A1組時段，已有大批準買家到環球貿易廣場3樓大堂排隊輪候報到上售樓處，而售樓處內人頭湧湧。到下午B組揀樓時段，準買家人龍更排至地面，反應熱烈。

價單發售318伙 299萬起入場

該盤昨以價單發售318伙，涵蓋38伙一房、186伙兩房及94伙三房戶，即供折實價299.88萬至838.5萬元，即供折實平均呎價10,877元，當中40伙折實價低於400萬元。昨日分A、B組揀樓，A組再細分3組，可供揀選單位共208伙。其中，買入3伙至10伙的A1組買家最優先揀樓、之後A2組買入2伙至3伙、最後是須買1伙面積700方呎或以上三房的A3組買家。至於B組買家則須買入1伙至2伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行有一組大手買家選購7伙，包括3伙三房、3伙兩房及1伙一房單位，涉資逾3,400萬元。另外，現住白石角的黎太接受採訪表示，斥資約1,800萬元買入4伙兩房單位，其中3伙自用，包括給子女居住，1伙作投資用。

呂宇健擬短炒 惟未能入貨

近期頻入市的投資者「KEN SIR」呂宇健昨亦一早到場排隊輪候揀樓。他期間接受訪問時表示，計劃斥資約1,000萬元購入2伙，將採Full Pay（全額付款），其中1伙打算收租，回報約4厘，另1伙打算以較購入價高10%放售。他又認為，今批單位售價屬低水，有折讓，發展商下一期銷售需要加價，樓盤賣點為會所設施吸引，但交通屬弱點。不過，最終他未能購得任何心儀單位。

今年以來，呂宇健已斥資5,000萬元入市購入約11伙至12伙，分布於九龍站、荃灣及嘉湖山莊等，全年目標斥資1億元入市。

新地西沙綜合發展項目集住宅、運動娛樂、商場於一身，合共提供約9,700伙住宅單位，SIERRA SEA為住宅部分首個推售的樓盤 。整個西沙綜合發展項目之發展期超過30年，單是補地價逾196億元，又斥資數十億元擴闊往烏溪沙的道路，即投資額至少逾300億元。

陳永傑表示，該行買家出席率達80%，以用家為主，佔近70%，投資者佔30%，比例健康。他指出，SIERRA SEA為本月一手重頭戲，上半月受關稅戰影響，股市大起大落，樓市交投氣氛亦過於觀望。隨着下半月關稅戰有緩和跡象，加上SIERRA SEA以震撼價推出，吸引買家重投市場，相信本月一手成交約1,200宗。

美聯：大手客佔比約30%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，SIERRA SEA屬短期樓花，加上鄰近多間大學，具投資收租潛力，投資客佔比約有40%，預計租金回報更約有4.5至5厘水平。由於項目入場門檻較低，加上項目環境及配套吸引，亦不乏大手客垂青，佔比約有30%。

他相信，由於項目向隅者眾多，發展商於短期內加推及進行次輪推售，預期4月全月一手交投將錄得約1,100宗。至於二手交投則因一手搶客，短期內交投保持平穩。

內地客「添食」加購瑜一·天海

其他新盤方面，華懋集團夥港鐵合作發展的何文田站上蓋「瑜一」第IA期「瑜一·天海 」昨招標售出3伙兩房單位。華懋集團銷售總監封海倫表示，當中第1A座27樓B室以2,074.71萬元成交，按面積591方呎折算，呎價35,105元，為項目新高呎價。據了解，購入該單位之內地買家月初曾以同一價錢購入相鄰高層兩房單位，因對現樓質素及單位維港海景景觀極為滿意，故果斷購入同位於第1A座最高樓層之標準兩房單位。