香港文匯報訊（記者 梁悅琴）4月關稅戰打窒新盤推售步伐，亦令個別新盤銷售遇到阻力，料會加重貨尾積壓的情況。地產界人士預期，今年第二季新盤貨尾將升至2.3萬伙或以上。面對息口走勢未明朗、經濟前景仍充滿挑戰，發展商要加快套現，料仍會持續以低價推盤搶客。

關稅戰掀波瀾 買家轉趨審慎

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年第一季一手私人住宅新盤貨尾量22,654伙，連升4季兼創21年來按季次高，僅低於2023年第四季22,936伙，並已連續7季高企逾2萬伙水平。而4月初美國實施對等關稅政策，打擊全球經濟，股市波動，買家態度轉趨審慎，樓價調整持續，成交明顯放緩。雖然發展商減少推盤，但個別新盤銷售遇到阻力，料加重貨尾積壓情況，估計第二季新盤貨尾將升到2.3萬伙或以上。

今年第一季選取367個新盤統計，單位總數136,613伙，登記售出113,799伙，貨尾22,654伙，按季增加331伙，上升1.5%。貨尾比重為16.6%，按季持平。貨尾量連升兼連續7季超過2萬伙，打破2002年第三季至2003年第四季連續6季高於2萬伙的紀錄，創出歷史最長時間處於危險水平。該行相信短期貨尾積壓未能得以舒緩，下半年會否改善逐步回落，須視乎有否利好因素。

全港2.26萬貨尾 九龍佔逾萬伙

三大區域統計，只有新界區貨尾按季上升，增加408伙，現有8,831伙，因將軍澳及天水圍分別增加501伙及206伙。兩區分別有日出康城12期C - GRAND SEASONS及YOHO WEST PARKSIDE首推，前者銷情偏慢，推高新界區貨尾數字。

九龍區貨尾按季輕微減少24伙，現有10,700伙。長沙灣及黃大仙亦有新盤Belgravia Place二期及南首首推，銷情尚可，加上同區及其他區貨尾盤去貨速度不俗，故九龍區貨尾大致持平，但仍連續4季高企逾1萬伙水平。

港島區貨尾按季減少53伙，現有3,123伙，三個新盤分別為北角皇都、筲箕灣傲華及香港仔Coasto，銷情皆不俗，北角及筲箕灣貨尾只略為增加，而香港仔因港島南岸貨尾錄得不俗銷情，按季減少167伙。