香港文匯報訊（記者 張弦）團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺直言，未來賣地收入不太可能回到高峰時期，香港未來的發展模式不同，如特區政府發展北部都會區及創科時，往往要用較低價格吸引新興產業進駐，因此賣地收入不會重返過往的高位，建議政府考慮調整財政收入模式，用土地吸引人才和新興產業，以提升薪俸稅、利得稅等稅收，讓政府整體財政更健康。

葉文祺認為商業用地有調整空間，主因是疫情後，市民的工作模式變化，逐漸習慣居家工作，所以對寫字樓的需求降低。其次，香港重點發展一些創科或新興產業，對傳統辦公樓的需求減少，舉例洪水橋，原本規劃中有不少商業用地或寫字樓用地，但在目前形勢下，可考慮把一些地皮改為住宅或其他產業用途。長遠可考慮調整財政收入模式，從以往依賴賣地，轉變為把土地作為一種資源，吸引人才和新興產業。

投資住宅物業建議下調至2000萬元

葉文祺認為，調整按揭政策難以再刺激樓市，現時香港的「投資移民計劃」，容許投資住宅物業，但成交價必須超過5,000萬元，建議政府下調門檻至2,000萬元，基金會亦曾分析，相關價位的樓盤成交只佔往年總成交量5%，不會影響本地居民置業需求，並可以吸引更多投資移民買家平衡樓市。