港交所63億購交易廣場9層作總部 本港今年最大宗商廈成交 唐家成：彰顯對香港未來信心

香港交易所 （0388） 昨公布與置地公司達成協議，購買中環交易廣場第一座9層商業樓面作為集團總部（即第42樓至50樓全層），以及在交易廣場一及二樓與香港金融大會堂相鄰的平台物業，涉資總額為63億元，總實用面積為147,025 平方呎，相當於呎價42,850元，成為今年以來本港最大宗商廈成交。港交所主席唐家成表示，是項投資彰顯了集團對香港作為國際金融中心的長期支持和信心。●香港文匯報記者 梁悅琴

根據協議，置地公司將額外投入4億元，用於優化與港交所相關的周邊設施，新增帶有港交所品牌的標誌和設計主題。港交所指，將與置地公司簽署新的長期租約，涉及港交所現已租用的位於交易廣場第二座其中5個樓層。這種購買與租賃結合的混合模式有助提高香港交易所應對不同房地產周期的靈活性和韌性。

這項投資是港交所全球布局的一部分。港交所目前在中國內地、美國、英國和新加坡均設有辦事處，並正積極籌備沙特阿拉伯辦事處的開幕。此外，集團在香港還擁有一個旗艦數據中心。

戰略性投資 鞏固國際交易所地位

唐家成昨日表示，很高興對交易廣場進行了一項戰略性投資，讓港交所集團總部長期落戶在這個地標建築，為集團發展掀開新的篇章。自1980年代起，交易廣場見證了香港資本市場的重要改革與變遷，並見證了港交所從交易大堂逐步發展為一個真正的國際金融市場。今年適逢港交所上市25 周年，港交所將與置地公司合作建設港交所總部，提升交易廣場作為金融地標的地位，這也顯示了集團對香港作為國際金融中心的長期支持和信心。

置地公司主席韋梓強（John Witt）表示，中環的完善商業生態系統一直是香港金融業的重要支柱。置地公司非常高興港交所選擇在此設立永久總部，雙方將攜手打造獨具特色的企業總部，不僅體現香港作為國際金融中心的地位，更彰顯集團對香港未來的堅定信心。

港交所扎根交易廣場近40年，一直是主要租戶之一，租用樓面分布於低、中、高層。港交所今次購入的物業主要位處高層，涉及的面積與其現時實際使用的面積相若。這項投資將有助滿足港交所的長期業務發展和運營需求、增強與持份者的聯繫和鞏固國際交易所的地位。該投資也是港交所與置地公司長期戰略合作的一部分。

總樓面14.7萬呎 呎價4.28萬元

中環交易廣場的寫字樓一直由大業主置地公司以出租為主，目前呎租約105至110元，今次由港交所大手向置地購入9層及平台商舖物業，地產界分析直言，今次成交呎價達42,850元略為偏高，但因包括商舖物業，且是作為總部之用，亦屬合理價。

本港其他金融監管機構也置有總部物業。如香港證監會2023年就以54億元，購入鰂魚涌港島東中心12層，總樓面296,000平方呎，呎價約1.82萬元； 金管局則早在2001年，以37億元購入中環國金中心二期14層，約34萬平方呎，呎價約1.09萬元。

將設專用接待大堂 接近市民

交易廣場是置地公司於1985年竣工的一個高層商業項目，項目的底層大廳專門用作聯交所交易大堂。經過超過30年的市場變遷，隨着港股交易電子化，交易大堂於2017年停用，交易大堂於2018年改建為香港金融大會堂，用於舉辦標誌性的敲鑼上市儀式及各類金融活動。

作為協議的一部分，交易廣場將進行多項優化工程，其中包括設立港交所專用接待大堂，直接連至香港金融大會堂。這些設施旨在提升開市活動體驗，並通過重新設計香港金融博物館和擴展香港金融大會堂的用途，讓更多人可以走進港交所。

香港證券市場與中環交易廣場的淵源

●1980年：香港聯合交易所有限公司（聯交所）成立，整合了香港的四家交易所——香港證券交易所、遠東交易所、金銀證券交易所和九龍證券交易所（分別成立於 1947年、1969年、1971年和 1972年）。

●1982年：香港政府將位於中環黃金地段的一塊填海土地招標，用於開發商業項目，招標條件之一是項目將設置交易大廳並供聯交所使用，最終置地公司成功中標該土地，用於建設交易廣場。

●1985年：交易廣場落成後，交易大堂交還香港政府並租予聯交所。

●1986年：香港證券交易所、遠東交易所、金銀證券交易所和九龍證券交易所於3月27日停止營業。聯交所於4月2日在交易廣場的新交易大堂開業，新址於10月6日正式啟用，高峰時期可容納超過1,200名股票經紀。

●2000年：3 月 6 日，聯交所、香港期貨交易所及香港中央結算有限公司合併為香港交易所（港交所），港交所於 6 月 27 日以介紹方式在聯交所上市。

●2006年：交易大堂於1月完成裝修改造，交易區面積减少了一半以上，並增加了展覽空間和媒體直播室。

●2011年：港交所於12月首次在交易大堂舉行了標誌性的敲鑼儀式，慶祝新股上市。

●2017年：港交所於10月27日關閉交易大堂進行大規模改造。隨着電子交易的普及，現場交易的需求大大減少，這次改造標誌着香港證券市場現場交易時代的終結。

●2018年：香港金融大會堂於2月揭幕，成為舉辦標誌性上市儀式和重要金融活動的地標。在香港金融大會堂內的香港金融博物館於3月開幕。

●2022年：香港金融大會堂再次翻新，升級後的設施為社區、合作夥伴和同事提供了更多元化的協作空間。

●2025年：港交所購買交易廣場第一期最高的九層辦公樓，以及在交易廣場一及二樓與香港金融大會堂相鄰的部分區域，用於集團總部建設。