全球供應鏈重組 深圳營運商擬「隨軍」拓東南亞 創新商辦資產運營模式 布局中企出海打持久戰

為加強與東南亞國家多領域合作，國家主席習近平近日對越南、馬來西亞和柬埔寨三國進行國事訪問，同周邊國家深化全方位合作、加強各領域交流。近年來，先進製造業、高科技領域的民營企業不斷拓展東南亞市場，現代服務業等也在不斷轉型升級，攜手相關產業共同出海。有大灣區寫字樓服務運營商表示，美國掀起對全球關稅戰，全球供應鏈重組，中國企業有打持久戰的心理準備。隨着不少中國實體經濟將產業鏈轉移到東南亞，更加堅定了現代服務業海外布局是必然選擇。●香港文匯報記者 胡永愛 深圳報道

環球經濟近年受到高利率及貿易壁壘等影響，增長緩慢，企業減慢擴張速度，加上樓面供應過快，全球寫字樓空置率逐年攀升，總部位於深圳的寫字樓運營企業MFG，憑着其創新的商辦資產運營模式，已布局12個內地城市，涉及約29個項目，協助相關發展商盤活資產，並受港企邀請攜手開拓海外市場，將中國民企打造的高效率、定製化的服務業新標準，推廣至全球。

與港資發展商合作收穫良多

香港文匯報記者早前參觀了MFG與聯想聯手打造的聯想後海中心辦公項目。走入大樓便有專人迎接指引上樓，寫字樓寬敞明亮，完全顛覆了傳統共享辦公空間侷促格子間的印象。「MFG空間出租的形式是共享辦公，但我們選擇合作的都是甲級寫字樓，為入駐的企業提供專業、高效、可拎包入住的一站式高端服務。」MFG創始人朱元坤表示。

去年12月份，MFG與香港九龍倉集團續簽重慶IFS國金中心商辦資產運營服務。實際上，2011年創立於深圳的MFG，作為高端寫字樓運營服務商，已與多家香港地產商、多個項目有長時間合作，當中包括與嘉里建設合作在前海落地高端服務式辦公項目、與香港新世界達成擴租上海K11 ATELIER的協議等。

在與港企的合作中不斷學習成長，MFG逐步摸索出一條高端寫字樓運營路徑。「2015年我們首次與九龍倉集團的合作項目，是成都國際金融中心3號辦公樓，如今雙方已經合作三大項目。」朱元坤認為，「香港房地產商開發的寫字樓不僅高端，對於空間運營的要求也很高，10多年的磨合下來，我們從中收穫良多，也更具備國際視野。」

協助內企進軍香港及東南亞

花旗銀行今年2月份發布的研究報告，預測2025年香港甲級寫字樓空置率將達16%，較2024年的13.3%有所上升。「香港市場也需要我們這樣的專業的甲級寫字樓運營方為他們『去庫存』。」朱元坤認為，MFG與眾多港企已經在內地市場達成了合作共識，可以借助客戶快速打入香港市場。此外，公司還有很多內地的金融、跨境貿易、智能製造等行業的客戶，這類企業都定位於立足整個大灣區，「我們與他們攜手入駐港澳寫字樓，是未來發展的必然趨勢。」

隨着內地愈來愈多的民營企業走向國際市場，甲級寫字樓服務也加速了國際化進程。當前美國對中國的關稅層層加碼，傳統出口路徑被封鎖之下，東南亞正成為中資企業破局的關鍵跳板。MFG客戶中也有先進製造業企業，「越南是我們和客戶的第一選擇，不僅距離短，人工也便宜。我們會主要幫助客戶的中國工作人員在當地的辦公場地以及接待外賓的需求，同時也讓中國的寫字樓運營專業服務走向海外。」

1個月完成毛坯寫字樓裝修

朱元坤說，企業運營過程中需要耗費大量資金、人力和時間成本來進行辦公職場選址、裝修、採購等環節，MFG可以為企業分擔這些繁雜的工作。「我們可以在1個月左右的時間內完成毛坯狀態寫字樓的裝修，並保證其質量與環保標準。」據了解，MFG擁有設計、建造、採購、驗收、運維等全流程供應鏈，集約化材料在工廠完工後可直接運輸到現場進行裝配，企業可即時拎包入駐。「企業租賃我們的獨立辦公室就可以享有商務前台、會客洽談、智能會議、活動招待等商務配套及服務。」他表示，如果企業有任何需求，寫字樓每層的專屬樓層行政管家會迅速應答，進行溝通解決。