本港住宅租金回報率全線上揚　三大屋苑破4厘

（大公文匯全媒體報道）據最新市場數據顯示，香港住宅市場呈現明顯的「租升價跌」背離走勢。根據美聯物業統計，今年3月住宅租金指數按年上漲5.69%，創下近年新高；與此同時，樓價指數卻逆勢下跌5.78%，形成鮮明對比。這種罕見的市場現象，直接推高住宅投資回報率，以十大指標屋苑為例，過去一年租金回報率全線走揚，部分屋苑升幅更為顯著。

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析指出，在租金持續上升而樓價回調的雙重作用下，3月份十大屋苑的租金回報率普遍提升至3.6厘至4.4厘區間。其中，沙田第一城與美孚新邨表現最為突出，回報率同達4.4厘高位；黃埔花園緊隨其後，錄得4.1厘；而康怡花園、麗港城及映灣園則穩定維持在3.8厘水平。

若觀察年度變化，太古城、黃埔花園及康怡花園的回報率增幅最為可觀，均較去年同期提升0.6%；麗港城與海怡半島亦有0.5%的增長；即便是增幅最小的沙田第一城，回報率也微升0.2%，顯示整體市場呈現普漲格局。

市場需求方面，差餉物業估價署最新發布的《香港物業報告2025》顯示，2024年底私人住宅空置率為4.5%，雖較2023年輕微上升0.4%，但仍與過去20年的長期平均水平相符。值得注意的是，在特區政府積極推行人才引進政策，以及持續增加的留學生住房需求帶動下，租務市場保持穩健，為租金水平提供有力支撐。