二手交投放緩　CCL三連升後回軟

（大公報記者 林惠芳）美國總統特朗普重返白宮後再度挑起關稅戰，措施於3月份起愈趨激進，加上聯儲局連續兩次暫停減息，各利淡因素令樓市氣氛驟降，反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報136.35點，按周跌0.4%，為連升3周後回軟。業界指，買家態度轉趨觀望，二手交投放緩，料樓價調整未結束，今季CCL看跌約2.5%。

本周指數主要反映今年3月24日至3月30日時市況，即大埔上然第2期首輪推售128伙、即日售出74伙當周。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，聯儲局連續兩次暫停減息，新盤銷售開始減慢，個別項目銷情未如理想，樓市氣氛逐漸降溫，短期二手樓價受壓下調。

君豪峰持貨七年 慘蝕43%

財政預算案公布放寬百元印花稅後，CCL曾連升3周共漲約1.5%，惟反彈勢頭未能延續，現升幅收窄至1.08%。楊明儀指，本周指數尚未反映美國宣布遠超市場預期的「對等關稅」，引發全球股市震盪的影響，由於準買家態度轉趨謹慎，二手樓交投放緩，相信樓價調整未結束，跌勢仍然持續，預測第2季CCL下試133點，跌幅約2.5%。

綜觀CCL八大指數，本周除了新界西二手指數報升外，其餘7項指數均回調，其中港島二手樓價指數跌幅最多，按周回落1.02%報135.5點，連跌2周共2.31%。九龍二手指數連升3周後回軟，最新報134.16點，較上周下調1%。新界西二手指數持續造好，按周再升0.81%，連升5周共3.54%，惟今年計該指數仍錄約1.22%跌幅。

關稅戰鬧得沸揚，二手交投放緩，陸續有業主劈價求套現，荃灣昇柏山有業主2年蝕百萬離場。中原地產分行經理張志豪表示，成交是昇柏山低層LC室2房戶，實用面積522方呎，去年12月叫價610萬元，一減再減終以518萬元沽出，實用呎價9923元，屬屋苑今年來罕有低於1萬元呎成交，原業主2023年2月以618萬元入市，逾2年賬蝕100萬元或16.2%。

此外，鰂魚涌君豪峰高層E室，實用面積300方呎，僅以480萬元易手，為屋苑1房戶造價新低，原業主2018年以852.1萬元一手購入，持貨7年賬蝕372.1萬元，蝕幅達43.7%為屋苑歷來最大宗。

將軍澳帝景灣3座低層A室，實用面積1109方呎，消息指僅以2200萬元蝕沽，原業主於2015年斥2850.75萬一手購入，賬面勁蝕650.75萬元，單位約10年貶值22.8%，料屬屋苑歷來最大蝕幅。

長假來臨 預約睇樓量急跌

樓市氣氛轉趨觀望，加上復活節長假來臨，令預約睇樓量急跌。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國關稅政策引發全球經濟變局，準買家選擇以靜制動，並趁復活節長假外遊，令周末預約睇樓量跌勢加劇，該行研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1025組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌6.4%，連跌兩周；復活節4天假期約有1435組客戶，較去年同期的1930組大減25.6%，突顯美國調整關稅為市場帶來前所未有的挑戰。