樓價短期走勢 業界料經濟表現及息口成關鍵

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受關稅戰升級影響，股市大幅波動。業內人士相信，短期內投資市場將維持觀望態勢，特別是投資者置業決策將更趨審慎，樓價走勢將看經濟表現及息口走勢，市場憧憬美聯儲或會加快減息步伐，將利好本港樓市，樓價料會趨向平穩至略為下跌。

美聯儲若加快減息利好樓市

新地副董事總經理雷霆指出， 關稅戰無疑會對金融市場造成衝擊，相信氣氛很快緩和，同時亦令美聯儲加快及有更大減息空間，對香港樓市有利，相信第二季新盤交投量比首季更暢旺。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀認為，關稅因素短期內對市場有影響，或令買家入市較觀望。惟近年內地出口市場逐步多元化，為貿易戰早作準備以減低影響；特區政府早前在財政預算案亦推出利好經濟及樓市措施，有助激活樓市。差估署最新私人住宅租金指數連升三個月，集團旗下鐵路上蓋項目SEASONS系列、啟德現樓項目DOUBLE COAST及MONACO系列近日成交亦持續理想，可見優質物業依然需求不減。他相信今年內有望再度減息，相信樓市將平穩發展。

事實上，2月底公布的財政預算案放寬印花稅，加上3月期間港股造好，新盤銷情理想，二手交投增多，反映二手樓價指數的中原城市領先指數CCL連升3周共1.49%，最新報136.9點，按周微升0.06%，升幅顯著收窄。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，4月初貿易衝突升級，環球股市大幅波動，二手成交轉慢對本地樓價構成下行壓力。相信短期樓價尋底未完，估計第二季CCL下試至133點，將較現水平跌2.85%。

樓價年內波幅料約3%

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出，環球貿易和經濟局勢會為樓市帶來不穩定性，估計第二季樓市屬觀望期，並相信本月樓市交投將較3月放慢。若經濟及股票市場能再次企穩，同時美聯儲於年內持續減息，將支持後市成交量持續及樓價回穩。

她預計今年整體成交量約5.3萬宗，與去年相若；而樓價走勢會由年初預期今年會反彈約5%，調整為年內上下波幅3%。

瑞銀指出，房地產屬於內需消費，中美經濟增長放緩將影響香港住宅需求，特區政府已放寬大部分樓市政策，除非進一步放寬「新資本投資者入境計劃」中的住宅投資，以及允許本港居民用強積金購買或租賃住房。短期住宅庫存料高企，去庫存仍需一段時間。