高力香港：小商戶和體驗式服務帶動 料全年一線舖租升1.5%

香港文匯報訊（記者 黎梓田）高力香港發布《高力市場報告|2025年第一季度》後告，指出由於減息有望，預期今年香港地產市場雖然充滿挑戰，但亦不乏機遇。甲級寫字樓空置率預計將會上升，進一步拖低租金，而零售市場主要由較小型零售商舖和體驗式服務租賃主導，預料帶動今年一線街舖租金按年上升1.5%。

高力香港研究部主管及零售顧問咨詢李婉茵表示，香港市場在第一季普遍表現淡靜， 加上今年投資者因去年12月中旬暫停減息而抱持審慎態度。隨著新增供應湧入市場，預計甲級寫字樓空置率將會持續上升，導致租金下跌。零售市場則面對相對樂觀的情緒，一線街舖租金按季及按年均錄得升幅，而隨著一系列大型活動即將舉行，預計租金會進一步上升。

由於企業對擴大辦公空間的意欲有限，2025年第一季甲級寫字樓的淨需求稍微下降，以致整體租金按季下跌3% 至每平方呎47.2港元。核心區中環／金鐘的租金按季錄得3.8% 跌幅，跌幅較其他子市場大。需求則轉向較小型的辦公空間，按租用樓面面積分類，第一季甲級寫字樓的新租賃中，65% 的交易涉及淨樓面面積為4,000方呎以下。第一季錄得吸納量按季為負22萬方呎淨樓面面積，空置率達17.5%，而九龍東的空置面積錄得最顯著增幅。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，鑑於今年約有300萬平方呎的寫字樓進入市場，空置率將進一步上升，預計2025年租金將再下跌8至10%。愈來愈多業主採取具競爭力的租賃策略，以挽留和吸引租戶。現有大廈的環境、社會及管治（ESG）認證逐漸盛行，數目由2022年的4項大幅增至截至2025年第一季的36項，並顯示符合ESG標準的辦公空間傾向吸引大型或環球企業的租戶。

零售物業方面，儘管2025年首兩個月的零售總額按年下跌7.8%，但一線街舖整體租金按季上升1.3%，按年上升2.6%，而中環亦跑贏大市，租金按季上升1.9%。內地和海外品牌主導一線街舖的租賃活動，其中值得注意的交易包括時代廣場的CR7®Life、裕華國際大廈的Cosme，以及海防道的「福滿傳家」。

高力香港研究部主管及零售顧問咨詢李婉茵表示，預計內地企業今年仍是零售租賃市場的主要驅動力。1,500至2,000平方呎的舖位仍會受現有零售商和營運商追捧，而由於旅客的購物行為由購買奢侈品轉為體驗式購物，較大的舖位將主要吸引大型O2O（線上到線下）營運商。未來數季，隨著啟德體育園啟用，進一步提振入境旅遊，預料零售市場勢將造好。